开发商赠送阳台是不是违建

一、开发商赠送阳台是不是违建

房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。

这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。

然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、开发商赠送面积存在哪些隐患

该楼盘开发商赠送面积方面的问题主要有以下几点风险和安全隐患:

首先，关于购房者所获赠面积的权属性质究竟为所有权还是仅仅免费享有使用权这一重要事宜，应当明文规定在契约中;

其次，如果涉及到共用部位面积的赠送，那么这种行为很可能会被视为无效;

最后，那些通过不正当手段获取的赠送面积将不能得到以所有权为基础的保护。《商品房销售管理办法》第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

三、开发商赠送顶楼露台欺诈怎么办

在此，我们首先需要明确的是，开发商在合同条款中所称的“赠予顶层露台”，其具体约定是怎样的。如果您能够证实开发商存在故意隐瞒或虚假陈述的行为，那么您可以采取以下几个步骤来维护自己的合法权益：首先，您需要搜集并保存所有与此事宜有关的证据，这其中可能包括了合同文本、开发商发布的广告宣传册以及您与案发方沟通过程中的邮件往来等等，所有这些都能够有力地证明开发商确实存在欺诈的事实。其次，依据我国的《中华人民共和国民法典》中关于合同欺诈的相关法律法规，您有权向开发商提出撤销该份合同的请求，或者要求他们承担相应的违约责任。最后，如果您认为以上两种方式无法解决问题，您还可以选择向当地的消费者协会进行投诉，寻求他们的调解和协助。如果调解失败，您也可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。然而，请务必注意，在整个诉讼过程中，证据的充分性和有效性将直接影响到事例的胜诉与否。

开发商擅自赠予阳台是否构成违建，要看是否未经许可更改了原设计规划。若“赠送面积”已列入购房合同或房产证，受法律保护。若开发商未经授权擅自改变建筑结构和布局，则构成违法建筑活动。