律图审稿专业委员会3轮严审

承租人能否排除执行

4w浏览 匿名 2024-09-25 石景山区
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律师解答 共3条
  • 律图石景山区
    律图石景山区
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    要看看房东能不能不让人家去执行他的房子,得看具体情况来分析。假如房子在租给租户之前就已经被法院给查封起来或是设定了抵押权,而且租户自己也没有好好地去打听清楚,那通常来说,想要排除执行就有点难了。但是,如果租户在房子被查封或设抵押前就已经跟房东签好了那种合法又有效的租房合同,并且已经开始住在里面了,而且租房期还没到头儿的话,那也不是完全不可能排除执行的。
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    6 9小时前
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    你问我租客能不能排除法院的执行?这得看具体情况。要是房子在他们租房前已经被冻结或者被抵押出去了,而且租客自己也没有好好地去打听打听,那他们多半很难逃过这场执行。但是如果这个租客在房子还没被冻结或抵押时就签过妥当、合法的租赁合同,拿到房子后还一直住着,而且租约还有好长时间才到期的话,在特定情况下,说不定就能躲过法院的执行。
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    7 9小时前
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    承租者能否排除执法之责任需依据特定情境加以评断。例如,若租户在租赁房屋前,该房产已遭法院查封或设立抵押权,而租户未能进行全面深入的调查与理解,则通常难以排除执法。
    然而,倘若租户早于该房屋被查封或者设定抵押权之前便已签署法律上有效的租赁协议,并实际拥有并支配管理该房屋,且租赁期尚未届满,在此前提之下,亦有可能在符合一定先决条件的情况下得以排除执法。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条
    承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。
    全文
    8 10小时前
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