建工合同无效的12种情形有哪些

建工合同有时候其实是不靠谱的，原因有很多种。
首先就是有些合同是由那些没资格做这个的公司签的，或者是超过了他们的能力范围，也有些甚至是借别人的执照来签的；
其次是什么？是那些应该经过招标程序但是并没有这样做，或者中标之后发现是不合规的，这种情况下还硬要签合同那肯定也是不行的；还有些比如承包商把工程给非法外包出去，或者把工程分了很多次让不同的人做，这些都是非法的形式，所以签的合同自然也是无法律效应的；
另外，如果合同里涉及到的工程项目没有得到相关部门的批准，比如说建设工程规划许可证之类的，那么这个合同也没办法生效；
最后我们再来聊聊所谓的“阴阳合同”，其实就是一份真合同和一份假合同，一般来说真合同就是我们说的有效的那几份，而假合同反而无效~除此之外，还有些情况，比如承包商自己都没有拿到相关的建筑行业的资质证书、或者说是根本就超出了他们的资质等级范围去签署了合同；还有一些合同则是劳务分包企业把他们承包的工作又再次分包给了其他人，这种情况下签的合同也是无效的；还有一种情况比较常见，就是承包商先自己掏钱开始干活，然后在合同里面规定了如果他自己垫付的资金比中国人民银行公布的同一时期的贷款利率还要高的话，那么这部分其实也是无效的。

总之，关于建筑工程，有时候我们签了啥子合同，最后发现是无效的，原因有很多种。你找了个没资质的公司来做这个项目，那这合同肯定就是无效的；还有就是，如果你找的公司比他们实际能干的活儿还高级别，或者说你借别人的资质去搭桥牵线签合同，这样也是不行的；再比如，本来应该招标的事情，结果你没招就直接跟人家合作了；或者招投标过程中有问题，最终签约的那份合同也就是无效的。
还有些情况下，比如承包商为了赚钱，偷偷地把工程给转包出去了，甚至非法分包工程，那么他们签的这份合同肯定就是无效的；又或者你在动工之前都没拿到那个叫做“建设工程规划许可证”之类的东西，那这份合约肯定也是无效的；
另外，有些公司签了两份不同的合同，其中一份是用来应付检查的，另一份才是真正的交易内容，这种情况下，假的那份合同就是无效的；还有就是，如果承包商没有建筑行业的相关资质，或者说他们的资质超过了自己的实际能力，那他们签的这份合同也是无效的；还有就是，如果你是搞劳务分包的，然后你又把你承包的活儿再分包出去，那这份合同肯定也是无效的；
此外，有时候我们可能会遇到承包商先把钱垫上，然后再开始施工的情况，但是如果你们在合同里约定的利息比中国人民银行公布的同期同类贷款利率高的话，那这个部分就是无效的。

解析：
在工程建设领域，有许多情况会导致所签订的相关合同被判定为失效，具体包括但不限于以下几点：
1.参与建设方缺乏从事特定活动所需的法定资格，例如未依法取得资质证书、超出相应资质等级或者借用其他方的资质证书与他人签署合同时；
2.在应当进行公开招投标的环节却未按照规定进行，或者招投标过程存在违规行为，从而导致中标结果无效时，所签订的合同也将被视为无效；
3.承包商违反法律法规，擅自将建设工程非法转包给他人，或者违法分包给无资质的单位和个人，此时所签订的合同亦属无效；
4.在未获得建设工程规划许可证等必要规划审批手续的前提下，所签订的合同同样无法生效；
5.在所谓的“阴阳合同”中，如果阳合同因违反法律法规而被判定为无效，那么阴合同自然也无法得到法律保护；
6.承包商若未能依法取得建筑业企业资质证书，或者其资质等级超过了法律法规允许的范围，那么在此种情况下所签订的合同也将被视为无效；
7.劳务分包企业如将其承包的劳务项目再次分包给其他单位和个人，则此种情况下缔结的书面协议将会被判定为无效；
8.在实际施工中，承包商采用垫资方式进行施工的，其与发包方之间就垫资事宜所达成的约定，如其中关于垫资利息的条款高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分，将被认定为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条
建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。