物业起诉的诉讼时效怎么算

物业公司投诉的话，诉讼时间一般是三年。就是说，开始算的时候是从他们知道自己的权益被侵犯，还有义务人应该承担责任的那一天开始算起的。要是你们的物业服务合同里有写明要交物业费之类的事情，而且到了约定的时间还没给钱，那么物业公司在三年内都没有提出过要求的话，过了这个时间再去告你，可能就赢不了官司。

要记住，物业闹到法院的时限是三年。就是说，从物业意识到自己权益受到了侵害，还有义务方也就是你这边开始算起。比如，你们签合同的时候有明确规定交物业费的时间？如果你到了该付款的时候还没交，物业在接下来的三年里都没有找你要过钱的话，那过了这个期限再去告你，他们就可能打不赢官司。

解析：
物业所提起的诉讼请求的法定实效期间通常设定为三年之久。由此可知，物业自知晓或理应知晓其权益遭受侵害，以及义务方违反其相关责任之日，方可启动该诉讼程序进行维权。若物业服务合同中对支付物业管理费用等事项有明确规定，且在约定的履行期限届满之后，业主仍未能按时支付相关费用，那么物业在三年内如未能及时主张自身权益，则超过此期限后再行发起诉讼，其胜诉可能性将大打折扣。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。