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预售购房合同交房了要改吗

3w浏览 匿名 2024-10-05 佳木斯
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律师解答 共3条
  • 黑龙江法务
    黑龙江法务
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    解析:
    在楼市交易过程中,我们通常会经历两种类型的合同:预售合同和商品房买卖合同。当房屋仍处于建设阶段并尚未竣工验收时,买卖双方便会签署预售合同,这种合同是楼盘首次公开对外发售时采用的形式;而在房屋完工并通过相关质量检测后,买卖双方则需再次签署商品房买卖合同,此时的合同便是我们常说的现房交付后的合缝协议。在办理房产证的过程中,政府部门要求提供的正式合同以及补充合同,也正是指的这两份合同。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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    4 10-05
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    在房地产开发过程中,预售合同与商品房买卖合同是两个重要环节所涉及到的合同类型。预售合同通常是在项目公开销售阶段,由买卖双方共同签署。而商品房买卖合同则是在房屋正式交付以后进行签署,用于完成房屋所有权的最终确认和房产证的申请手续。值得注意的是,在办理房产证的过程中,必须提交正式的购房合同以及相应的补充条款。
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    3 10-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在预售阶段,买卖双方通常会签署预售合同以达成房屋交易意愿。此种行为一般在项目尚未建成且可供出售之际进行。而在房屋正式交付并实现现房直销之后,商品房购买双方则需签署更为详尽的商品房买卖合同。在此过程中,办理房产证书之时,亦需要提供正式合同以及可能存在的补充合同等相关材料作为凭证。
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    8 10-05
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想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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预售房购房合同丢了怎么办
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