开发商逾期不给违约金吗

[律师回复] 解析：
面临开发商逾期未能按期交房的困境时，购房者具备请求开发商支付违约金或是赔偿损失的权益。首先，建议购房者与开发商就此问题展开协商，以期能够寻求到双方对于违约金赔偿问题的共识性解决方案。如若双方无法在此基础上达成共同意见，那么身为购房者一方，您必须采取必要措施，并尽可能收集更全面、可靠的证据以便为后续的法律程序做充足的筹备工作。关于具体的违约赔偿事宜，应该根据开发商与购房者在商品房买卖合同中的事先约定来执行，具体的金额或计算损失赔偿方式需依照该约定执行。然而，如果发现当初所设定的违约金额过大或过低，都可提出诉求适当降低或提高其额度。最后，假设在商品房买卖合同中尚未对违约金的数量或损失赔偿额的计算公式做出任何规定的话，则需要按照逾期交付使用房屋的期间，结合相关主管部门发布的信息以及由有资质的房地产评估机构所出具的同地段同类房屋租金评估报告来进行公允的确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条??根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条??当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则视为违约行为，购房者有权依照合同规定向其追究相关违约责任。若开发商于催告后三个月内仍无法履行交房义务并且无合理解释的情况下，购房者有权依据法律法规解除双方所签订的购买合同，同时开发商应承担相应的违约责任及由此产生的所有经济损失。对于在收到催告通知后三个月内已成功交房的情况，购房者不得单方面解除合同，但可依法请求并获得开发商对逾期期间内经济损失的赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
若开发商未能如期交付房屋，则构成严重的违约行为，买受人可行使违约责任予以追责。若开发商经过三次口头或书面催告仍未在规定期限内完成交付义务且无充分合理理由为之的，此时买受人有权解除购房合同，且所有由此产生的经济损失均应由开发方全额承担。反之，若是经过三次催告后，开发商成功将房屋交付给了买受人，那么买受人便无法以开发商逾期交付房屋为由来解除购房合同，但可考虑申请其赔偿逾期交付期间所造成的损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商出现逾期交房的违约情况，购房业主有权追究其法律责任，以获得因违约行为而导致的经济损失补偿。倘若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经购房人多次催促后，仍未在法定合理期限内完成交房事宜，那么购房者便可依法向法庭提交申请，请求解除已签署的购房合同，同时敦请开发商承担违约所引发的法律责任；若在此过程中，购房人已支付了定金，亦可依据相关规定，要求开发商双倍返还定金款。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
如若开发商无法按照约定履行自身职责，并满足法律或者合约中明确规定的解除合同的相应条件，购房者依法享有退房权利。开发商存在违约情况，购房者有权采取措施退出交易环节的主要原因包括：若开发商未在预定时间内完成房产交付，且对于逾期期限超过了预先设定范围之内的；或者该房屋在质量检测过程中被发现与约定标准不符，部分缺陷无法进行修复或者即便经过修复仍然达不到既定质量水平的；再者，若开发商由于自身的误差或者疏忽未能够依照合约内容向购房者提供房屋所有权证书的，以上三种情况都视为开发商违约行为，将直接影响到交易流畅性及购房者的合法权益，因此在这种情况下购房者符合法定或约定解除合同条件的，可依据相关法律规定提出退房请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
鉴于定金是否退回需视具体案情而定，故在此提供了几种情形下的定金返还方案：（1）若双方当事人达成共识，则可按照先前所签署的协议中约定的条款，将定金予以返还。（2）如所订立之定金合同被认定为无效，收取定金者应全额归还已收到的定金款项。（4）在发生合同违约的情况下，倘若收取定金者未履行约定义务，则需承担双倍返还定金的责任；相反地，若支付定金者未按约履行义务，收取定金者有权拒绝退还相应金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
如若开发商逾期三个月仍未能交付房屋，那么购房者将有权选择退房，同时有权要求开发商对已缴纳的订金进行双倍退还或者按照相关规定支付相应的房款利息。在处理退房事宜时，通常需要遵循以下三项流程步骤：首先是购房者向开发商正式提出退房请求；其次是开发商须在收到退房申请后的十五个工作日之内完成相应的退款手续办理工作；最后，如果超过十五个工作日开发商仍未完成退款手续，则应当依照合同约定支付相应的违约金给购房者。
法律依据：
《民法典》
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
关于延迟交付房产所引发的赔偿问题，其具体标准通常是将违约金设定为每延迟一天就向买方支付买卖总价格的千分之五作为违约金。若当事人认为双方约定的违约金过高并要求予以适度降低，那么该方必须提供足够证据来证明其向法院提出此项诉讼请求之合理性，且需在证明中明确指出违约金已超过因违约行为导致的实质性损失的原本30%；反之，如果当事人主张约定的违约金过低，无法弥补其实际损失，则应提供充分的证据来支持其诉讼请求，并以违约行为所造成的实际损失作为衡量违约金金额的依据。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 合同约定怎么样的可以追究

[律师回复] 违法调岗或者辞退，可以要求对方支付经济赔偿

[律师回复] 现在房价那么低，又签不了，想退房

[律师回复] 您好，建议您详细描述该问题

[律师回复] ?根据相关法律规定，即使没有发生实质性行为，只要存在金钱交易，就被视为违法行为，尽管情节较轻?，应该问题不大，以后不要再犯。

[律师回复] 好的，需要根据实际情况来判断

[律师回复] 您说下具体情况，给你分析一下

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 那你这边没有责任，就让保险公司处理。

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 您好，具体如何约定的