烂尾房业主停贷怎么办理

解析：
当面对商品房烂尾无法交付的情况时，倘若业主有计划申请停贷，应关注以下三种申请途径并遵循其相应的步骤，使申请过程更为高效直接：首先，业主可选择与相关银行进行协商，在双方达成一致意见的基础上，约定暂停还贷事宜，这样就需要出示身份证明文件以及房屋抵押贷款合同等相关资料；其次，业主也可选择向相应的人民法院提起诉讼，这需要提供的证据包含业主的身份证件、房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同等，寻求解除房屋买卖合约和相关房屋抵押贷款合同，一旦判决生效，就可以依法停止偿还房贷了；最后，如果业主对政府部门有所信任的话，他们也可以向当地政府部门寻求帮助，同样需要携带身份证明文件、购房合同、房屋抵押贷款合同等相关资料，以解决房屋交付问题及房贷仅还等问题。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

若商品房项目出现烂尾情况且未能按照约定时间进行交付，此时若业主希望申请中止偿还所有的房屋抵押贷款（简称“停贷”），那么明智之举是选择以下三种方法中的其中一项进行相应操作：首先，选择与发放贷款给业主的银行进行协商处理这一方案，在此过程中，业主需携带能够证明其身份的相关文件如身份证件及以及与房屋抵押贷款相关的合同文本等资料，亲自前往所述银行与其高层领导或相关业务部门紧密接触并展开谈判，争取达成双方均能接受的停贷协议。一旦双方协商并认可形成共识，便可签署正式的协议以确保停贷申请得以顺利实施；第二，业主也有权向当地的人民法院提出诉讼请求，这种方法要求业主书面提交能够表明其身份的文件以及房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，之后，业主应在房屋所在地所在的法院提交诉讼文件，请求法庭依法宣布终止上述两个合同的法律效力，这种方案的优势在于，一旦法院给予支持，业主便有可能获得可以中止偿还贷款的权利；最后，业主还可以选择向政府部门寻求帮助，在申请时同样需要提供证明业主身份的相关证明文件，此外还包括购房合同和房屋抵押贷款合同等文件，通过这种途径，业主可以请求政府相关机构协助解决住房交付问题以及执行房屋借款合同的还款事宜。

关于已购买但未能完成竣工验收阶段的商品房，所涉及的需业主持有方暂停偿还贷款事宜，应该具体情况具体分析：第一种情况是业主需要与银行开展协商工作并达成共识后，方可执行停贷操作。在这个过程中，您需准备好自己的身份证、房产证及其对应的贷款协议等材料，然后前往原始贷款业务发生的银行机构与相关负责人进行严肃的谈判并寻求双方都能接受的暂停还款计划。如协商能够顺利达成的话，那么将进入签订正式的合同阶段。
第二种则是由业主直接向当地的人民法院提起诉讼。在这种情况下，您同样需要携带好身份证以及和房屋所有权有关的所有文件，包括买房时签定的合法购房合同及其担保的贷款类合同，前往案件发生地点的法院递交本诉状。在此基础上，您诉求中将包含解除购房及抵押贷款合同的内容，这将预示着交易流程结束，从而实现为停贷做好准备的目标。
最后一种情况是业主需要透过政府层面进行协助。此时，您需要带上身份证原件、房屋购买合同以及相关的贷款协议等资料，前往住建部门进一步洽谈并请求对未完成竣工验收的房屋交付以及贷款偿还等事宜给予帮助和支持。