律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼破产了可以停贷吗

4.1w浏览 匿名 2024-10-06 澳门路氹城
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律师解答 共3条
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    解析:
    根据现行法律规定,购买到存在质量问题或未能按期完工的住宅建筑(即俗称的“烂尾楼”)并不会被允许暂停偿还贷款。在这种情况下,购房者和开发商之间的交易关系以及购房者与银行之间的借款双边关系都应分别看待,这两类合同的效力完全独立,不受任何一方与另一方交易行为的变更所影响。
    法律依据:
    《民法典》第七十三条法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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    7 10-06
  • 公司经营咨询顾问
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    依据相关法律条文所确定的原则,购买到存在质量问题或未能按期完工的烂尾楼通常情况下并不足以成为当事人停止偿还贷款的理由。在这种房产交易中,购房者与开发商之间形成的是一种纯粹的购买关系,而购房者与银行之间则属于借贷协议范畴并为两个相互独立的契约文件。因此,无论购房者和开发商之间的买卖关系如何转化,都不会对他们同银行所签署的债务承诺产生任何实质性的影响。
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    5 10-06
  • 法律咨询顾问
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    根据法律明确规定,在购买类似问题楼盘时,用户通常无法停止相关贷款支付行为。在此过程中,用户与开发商之间构成的是买卖合约关系,同时用户还需面对与银行构建的借贷协议关系,这两个契约各自具有独立性,不会因为用户与开发商之间的买卖合约关系有所变动就轻易地改变此二者间的债务约束。
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    8 10-06
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停工烂尾楼停贷怎么办
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房产纠纷
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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烂尾楼可以停贷停息吗
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楼房烂尾可以停贷吗
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烂尾楼怎么申请停贷
若商品房烂尾无法交付,购房者有权采取以下措施申请停贷:与银行协商签署停贷协议,如协商无果可向法院起诉解除相关合约,获得法院支持后即可停贷。 此外,也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
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烂尾楼不可以停贷吗
购房者若有正当理由可申请暂停贷款,但擅自停贷属违约行为,需承担违约责任,包括支付逾期利息和违约金,影响个人信用评价,并可能面临法律诉讼风险。建议购房者合法合规处理贷款事宜,避免不必要的经济损失。
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