2001年因房屋漏水与房地产打官司，于2002年判决胜诉，强制执行后，房地产公司注销，法院说只能自己买了，于是我们买了，今年收拾东西看见判决书，心不干，交J一万多诉讼费，自己跟自己打，现在还想退房，咋办

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。