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有关一房二卖的法律规定是什么
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关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷有关一房二卖的法律规定是什么
[律师回复] 解析：
涉及到一房二卖行为所应承担的法律责任如下：若签订的买卖协议被认定为具有法律效力，那么作为买房者就有权向卖房者施加压力，请其履行约定，并将所购房产交付于其手中；
然而，如果该协议被判定为可撤销或者无效，那么自得知这一事实的那一刻起，买房者便有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销这份协议，同时要求卖房者归还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
涉及到一房二卖行为所应承担的法律责任如下：若签订的买卖协议被认定为具有法律效力，那么作为买房者就有权向卖房者施加压力，请其履行约定，并将所购房产交付于其手中；
然而，如果该协议被判定为可撤销或者无效，那么自得知这一事实的那一刻起，买房者便有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销这份协议，同时要求卖房者归还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
房山房屋买卖纠纷律师如何委托
[律师回复] 解析：
在您亲自赴往律所，准备履行委托手续之行时，该事务所若亦满怀欣喜地表示愿意接纳您的诚挚聘请请求，那么我们必须与您共同签署一份严谨的聘请律师协议，以确保我们能顺利完成此次的委托手续处理流程。在这一重要环节中，我们需要清晰地界定出各方——也就是您作为当事人，以及律所及其律师团队——的相关权益和责任关系，这是我们必须要认真对待的问题。除此之外，这份协议还需详尽记录由律所指定负责处理您案件的具体律师人员的姓名，同时，我们也会要求您与律所在协议上签下各自的大名，并加盖公章，以此来确定合同生效的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
在您亲自赴往律所，准备履行委托手续之行时，该事务所若亦满怀欣喜地表示愿意接纳您的诚挚聘请请求，那么我们必须与您共同签署一份严谨的聘请律师协议，以确保我们能顺利完成此次的委托手续处理流程。在这一重要环节中，我们需要清晰地界定出各方——也就是您作为当事人，以及律所及其律师团队——的相关权益和责任关系，这是我们必须要认真对待的问题。除此之外，这份协议还需详尽记录由律所指定负责处理您案件的具体律师人员的姓名，同时，我们也会要求您与律所在协议上签下各自的大名，并加盖公章，以此来确定合同生效的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
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商品房买卖合同东莞有吗
[律师回复] 解析：
商品房买卖合同所涵盖的详细内容主要包括：商品房的整体情况及其相关详细信息，以及买卖双方的真实身份资料；商品房的具体交易价格，同时明确了付款的方式与时间；约定出卖人向买受人交付房屋的准确日期以及符合要求的交付条件；涉及到办理房地产产权证事宜的合规安排；对于公共配套设施所有权归属问题作出的清晰定义；针对面积差异问题的妥善处理方案；关于办理房地产产权证相关事项的详尽说明；以及在发生争议时的解决途径及方式；
最后，还对可能出现的违约行为进行了明确的责任划分。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房买卖合同所涵盖的详细内容主要包括：商品房的整体情况及其相关详细信息，以及买卖双方的真实身份资料；商品房的具体交易价格，同时明确了付款的方式与时间；约定出卖人向买受人交付房屋的准确日期以及符合要求的交付条件；涉及到办理房地产产权证事宜的合规安排；对于公共配套设施所有权归属问题作出的清晰定义；针对面积差异问题的妥善处理方案；关于办理房地产产权证相关事项的详尽说明；以及在发生争议时的解决途径及方式；
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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朋友间私下买卖房屋有效吗
[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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一房二卖有什么法律后果
在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。根据相关规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
二哥意外车祸，没有后代，没有遗嘱没有父母，大哥和三哥都在二哥去世之前去世了，我有赔钱的份子，本来签字，赔的钱都打三哥儿子卡里，然后他分给我们。但是今天三哥儿子发个文件要我签字，内容指我的那份钱打到我二姐银行卡里，我不同意签字，三哥的儿子和二姐的儿子二姐的二女儿，在微信群里骂我，我要怎么做？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
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法律规定一房二卖违法吗？
法律规定一房二卖违法，因为这种行为已经是属于违约的行为，所以按照我们国家法律当中的规定，肯定是属于违法的行为，而且现实生活当中也确实实现不了。法律规定一房二卖违法吗，这个问题可以参考本文内容。
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我是卖蔬菜的，对方拿我菜的时候只有我发微信的记录，或者只有他发我微信的语音记录，现在不回信息，联系不到人
[律师回复] 您好，可以选择法院起诉对方拿回蔬菜款项
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如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
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[律师回复] 你好 王牌律所为你解答
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一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
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房产纠纷我想咨询找兼职被诱导性买外卖专用自行车还签了合同该怎么退费
[律师回复] 你好，这边想要解决纠纷问题吗，有没有协商调解
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快速解决“合同事务”问题
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