如何索要交房违约金

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业未能依照约定日期提交房产，则视为构成了违约之举。此时，购房者可得依据法律规定，坚决主张追究其违约责任。如果在经过合理催促之后，开发商仍然无法在三个月期限内交付房产且未能提供充分合理的解释原因，购买方有权单独决定撤销该房屋买卖合同。
同时，由此引发的所有经济损失将由开发商全额承担。但是，倘若经催告后开发商能够在三个月之内成功交付房产，那么在此种情形之下，买方并没有权利解除购销关系，但可以向开发商提出赔偿要求，要求其对逾期交付所导致的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于如何计算拖欠购房款项所产生的违约金，具体措施如下：
首先应遵循双方当事人在合同中预先约定的违约金比例进行计算，然而请注意，该比例不得超出实际损失数额的百分之三十这个限制；若当事人未能就此做出明确规定的话，通常需结合实际损失状况加以理性评估和确定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
购房者可依据双方所签订之合同条款，按约向开发商索取相应之违约金；若合同中并无详细规定，可根据具体违约事实状况，确定实际损失数额，再依据该实际损失结果，来计算应支付之违约金。
然而，所获罚金额度不应高于实际损失额之30%。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
如若房东提出提前结束租赁合约的要求，这无疑构成了违反租约义务之行为。在这种情况下，租客有权依据双方所签署的租赁协议，向房东追索相应的违约责任。
同时，对于租客因房东要求提前退房而遭受的任何额外损失，房东亦应承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于退房违约金，购房合同中如有明确记载，应当依照该合同条款来核算；若合约未对此作出规定，则通常情况下，需按照法定的总房价价值金额的百分之二十，作为赔偿标准。
然而当因违约行为导致的损害较为严重之时，违约金则可适度提升至相当于主合同实际损失的百分之三十的程度。而具体的赔偿金额，应根据合同中所载明的相关规定进行精确计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢

[律师回复] 你好F 可申请部分减免，或者全免，本金打折

[律师回复] 具体合同内容是什么？可以发我一下

[律师回复] 违约金仅适用于服务期或者竞业限制。具体要看劳动合同。可以加联系方式沟通。

微｜信：jxy8880616

[律师回复] 你好具体哪里的案子目前人在哪个看守所，案件在什么阶段了？研究一下争取从轻减轻的有利辩护吧，点头像可以电给你具体研究一下

[律师回复] 你好，如果在一个店里工作签了一如果在一个店里工作签了一年的合同

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 你好能说说案情具体情况吗

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 告他。。。。。。。。。。

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 具体要看协议内容，如果是劳动合同，试用期可以随时申请离职

[律师回复] 你好，协议不成，走法律途径解除

[律师回复] 是否收有押金？可以从押金中抵扣

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下