我是双向障碍患者瞒着家人买房交了一万定金，目前病情不稳定要住院治疗

[律师回复] 可以委托律师帮助辩护，争取判处缓刑

[律师回复] 除非房屋加上你和老公名字，问题是有贷款房屋房贷还清之前银行可能不同意改变房主名字。根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

[律师回复] 首先要分析你与承租人生效判决的判项，是否有可执行的腾退的具体判决内容，确定有的话，法院不执行你可以向上级人民法院申请执行。其次，你可以根据你与承租人之间的关于转租的约定，尝试确认承租人与次承租人之间的合同无效，继而要求排除妨碍，次承租人拒不退场，法院又因被执行主体不符的问题执行积极性不够的话，解决起来可能比较麻烦，但一定能解决的。