律图审稿专业委员会3轮严审
老家有一处自建房属于爷爷盖的房子当初大爷(爸爸哥哥)结婚之后大爷老婆过来一起居住没有分家后来因大爷工作自建房卖掉购置县城两套房并且打通后来爸爸结婚之后房子中间砌上分开居住两个房本的名字都是大爷名字因起房本的时候爸爸一直在外地工作后来大爷与老婆协议离婚并且卖了他
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匿名
2024-10-15
辽宁锦州
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热门问答·婚姻家庭
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老家有一处自建房属于爷爷盖的房子当初大爷\\\\\\\(爸爸哥哥\\\\\\\)结婚之后大爷老婆过来一起居住没有分家后来因大爷工作自建房卖掉购置县城两套房并且打通后来爸爸结婚之后房子中间砌上分开居住?
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[律师回复] 在这种情况下，这套房子的归属不能简单地按照份额来划分。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
在您父母离婚时，应当对夫妻共同财产（包括房子）进行分割。如果当时没有分割，那么在您父亲去世后，房子中属于您父亲的份额应作为遗产进行继承。
您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
然而，由于缺乏相关证件和明确的书面约定，处理起来可能会比较复杂。您需要收集相关证据，如能证明地皮款偿还、建房出资等情况的证据，通过法律途径来维护自己的权益。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
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您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
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[律师回复] 农村自建房无房产证也有可能会被强制执行，具体情况如下：
属于合法建筑的情况
不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
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属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
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不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
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[律师回复] 在农用地上建房是不被允许的，这是违法行为。从法律角度看，《土地管理法》明确禁止在农用地上进行诸如建房等破坏耕地的行为。一方面，这是为了保护耕地资源，农用土地对国家的粮食安全等有着至关重要的意义。另一方面，随意在农用地上建房会破坏土地规划布局。
为避免出现这种情况，一是要加强对相关法律法规的宣传，让民众清楚在农用地上建房的违法性。二是政府部门要加强监管，对于农用土地进行定期巡查。三是在审批建房用地时要严格按照规定执行，杜绝在农用地上违规审批。总之，遵守土地管理和城乡规划法律法规，不触碰在农用地上建房这条红线。
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独居老人房产怎么处理合适
[律师回复] 法律分析：
（1）遗嘱继承方面，自书遗嘱要求老人亲自书写、签名并注明日期，能清晰体现老人真实意愿。代书遗嘱有严格见证要求，两个以上见证人在场见证可确保遗嘱订立过程合法合规，避免后续纠纷。
（2）遗赠时，遗赠协议必须合法有效，受遗赠人要在规定时间内作出接受表示，否则可能视为放弃受遗赠权利。
（3）设立居住权，签订居住权合同并登记是关键，这样能明确居住权人的权益，也保障房产所有权人的后续处分权。
提醒：
处理独居老人房产时，各种方式均有具体要求，不同案情适用不同方案，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）遗嘱继承方面，自书遗嘱要求老人亲自书写、签名并注明日期，能清晰体现老人真实意愿。代书遗嘱有严格见证要求，两个以上见证人在场见证可确保遗嘱订立过程合法合规，避免后续纠纷。
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