新房未居住南京物业费怎么交

针对新购置尚未迁入居住之房产是否应支付物业费用的问题，主要涉及两种情形进行分析与解答：
（1）若房屋尚未正式移交至业主手中，则在这段期间内，业主无需承担物业费用的缴纳义务，而此项费用应由负责房地产项目开发及建设工作的相关单位全权负担；
（2）若房屋已顺利完成交付流程并正式归属于业主所有，但业主尚未实际入住该处房产，在此种情况下，业主仍需按照规定履行物业管理费用的缴纳责任。

解析：
针对新购置但尚未实际居住使用的房屋，是否需缴纳物业费用这一问题，我们会根据以下两种情形进行分析和处理：
首先，若房屋尚未正式交接给购房者，那么在这个阶段，购房者无需承担任何物业费用，因为这些费用应当由房地产开发商或者建筑商全额承担；
其次，若是房屋已经成功交付至购房者手中，而购房者并未实际入住，那么在此种情况下，购房者仍需按照相关规定缴纳物业管理费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。