律图审稿专业委员会3轮严审

工程质保期没有约定默认多少年

建设工程纠纷

4.7w浏览匿名 2024-10-26 新疆和田

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律师解答共3条

律图和田

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由于未对工程质量保修期限做出明确约定，因此屋面防水工程以及屋内地坪防渗透工程的最短质量保修期为五年，而电气线路、上下水管路、设备安设及室内装饰等工程的最起码的保修期限则为两年。关于供热及制冷设备系统的最低保修期，则设定为两个取暖周期、两个冷却周期。
根据中国政府《建设工程质量管理条例》中的相关规定，当建设工程按照其正常使用情况进行组织时，其所规定的各方面的最低保修期限如下：
首先是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程及其主体结构部分，其具体的合理使用寿命应以设计文件为准；
其次是针对屋面防水工程、含防水要求的卫生间、房屋内部以及外立面防渗透处理工程，其保修期为五年；
再者是供热和制冷系统，保修期设置为两个取暖周期、两个冷却周期；
最后是电气线路、上下水管道、设备装置和室内装修等工程，这些的最低保修期限为两年。
至于其余工程项目的保修期限，则由建设投资方及施工方依照各自协议进行确定。以上各要点所述，从工程竣工验收合格当日开始计算。

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9 10-27
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关于工程质保期限的相关细则，如未事先约定，将依照以下规定执行。
其中，屋面防水工程和室内防渗漏工程，其保证期限至少为五年;而对于电气线路、给水排水管道、设备设施安装以及装修工程，其最起码的保证期限为两年;
至于供热及供冷系统，其最基本的保证期限为两个采暖季节或供冷季节。另需注意的是，根据我国颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条的阐述，各类型建设工程在正常运行的状态下，其最低保证期限应遵守如下规定：
(1)关键基础设施工程、房屋建筑的地基地基工程以及主体结构工程，这些工程的存续期限，都是由设计文件所确定并载明的;
(2)屋面防水工程、对防水有着特殊要求的卫生间、房间及临近外墙面的防渗漏问题，其保障期限最少为五年;
(3)供热及供冷系统，其最起码的保障期限为两个采暖季节或供冷季节;
(4)电气线路、给水排水管道、设备设施安装以及装修工程，其最基本的保障期限为两年。其他各项工程的保修期限如何确立，应经过发包商与承揽商之间进行协商。建设工程的保修期限，应从竣工验收合格之日起开始起算。

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1 10-27
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解析：
关于工程品质保证期限的界定事宜，如果双方并未对此进行明确约定，则现将一些常见类型的工程验收后的质保期限予以公布：屋面防水施工和室内防渗漏工程的最短质保期限为五年;电路管线、给水中水管道以及设备安装等工艺的最低质保期限为两年;而对于装修工程而言，其最低质保期限同样为两年;
至于供热和供冷冷气供应系统这方面，其最低的质保期限为两个完整的采暖季和供冷季为此，我们参考了《建设工程质量管理条例》中的相关条款：
根据第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最短期维修期限如下:
(1)对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程而言，质保期限应与其设计文件规定的工程合理使用年限相符;
(2)针对屋面防水工程、具有防水功能的卫浴间、卧室及室外墙的防渗漏问题，质保时间为五年;
(3)供热与供冷系统的最短期维修期限为两个完整的采暖季和供冷季;
(4)至于电路管线、给水中水管道、设备安装和装修工程等，其最低的维修标准为两个年度。其余项目的具体维修期限由发包方与承包方协商共同确定。
此外,建设工程的维修期限，应从工程竣工验收合格之日起开始计
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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