买小产权房被骗，怎么办

虽然当前各地的房价普遍偏高，但是购房者也不要贪图一时的便宜，转而去购买小产权房。目前，这一类房产并未得到国家的承认，自然也是不受法律保护的。

需要具体情况具体分析。小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，实际上没有真正的产权，村集体想收回土地，随时可以收回小产权房。不同地区拆迁补偿标准不同，应以当地政府政策为准。

农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

关于购买小产权房的问题，需要考虑多方面因素。小产权房分为广义和狭义两种，广义的是未经法定程序建造的房屋，狭义的是经过合法规划与施工的房屋。无论哪种，都因缺乏国家颁发的证件而不能进行买卖交易，一旦出现问题，购房协议可能被视为无效，买家无法通过法律手段获得赔偿。因此，原则上不推荐购买小产权房，因为存在较大的法律风险和现实问题，如难以申请房产证、无法获得银行贷款支持，以及无法稳定保障物业权益等。

买了小产权房被拆是可以按照征收补偿方案要求拆迁补偿款的。如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果拆迁人员采取暴力、威胁等违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

小产房是在农村集体土地上非法建造的住宅，未取得合法执照和支付土地出让金，所有权不完整。虽有乡村政府颁发的房产证，也称乡产权房，但政府禁止发放产权凭证和不动产登记。新建、交易均禁止，已交易的小产房需纳入居委会监管或转为保障性住房统一管理。

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