小产权能买吗

小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

关于购买小产权房的问题，需要考虑多方面因素。小产权房分为广义和狭义两种，广义的是未经法定程序建造的房屋，狭义的是经过合法规划与施工的房屋。无论哪种，都因缺乏国家颁发的证件而不能进行买卖交易，一旦出现问题，购房协议可能被视为无效，买家无法通过法律手段获得赔偿。因此，原则上不推荐购买小产权房，因为存在较大的法律风险和现实问题，如难以申请房产证、无法获得银行贷款支持，以及无法稳定保障物业权益等。

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。

买小产权房理论上是不可以的。小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我们应但需注意其交易并不合法。由于未按法定要求支付土地使用权出让金等税费，小产权房无法获得法律认可的证书。虽然买卖双方可签订合同，但因无法进行合法登记，购买小产权房存在诸多风险和不确定性。建议尽量避免购买小产权房。

小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

1、小产权房屋是可以进行买卖的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护。2、无法取得房产证。3、无法再出售，由于房产证无法合理取得，小产权房也就无法合理上市，无法转卖。4、质量参差不齐，小产权房不需要经过相关部门的审核。

不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。

因为农村的小产权房不能够进行市面上的交易流通，所以日后再进行二次买卖时不好出手。若真的决定买房的时候，要明确签订房屋的购买合同，了解房屋的各项指标与土地权益，避免其他不必要的有危害性的事情发生，妥善处理各项事务的关系。

要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。