什么是小产权房小产权房能买吗

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。

小产权房屋可以进行购买，在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费，因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下，买卖双方有可能会签署相应的买卖协议，但由于无法完成必要的登记手续，其中隐藏着巨大的潜在风险，故强烈建议您不要购买此类房屋。

要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。