律图审稿专业委员会3轮严审

楼房烂尾如何办理停贷

房产纠纷

4w浏览匿名 2024-10-29 河北衡水

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律师解答共3条

衡水法务

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解析：
您有权向相关银行提交书面申请，要求暂缓提供房贷服务。然而，请您务必注意，绝对禁止私自停止偿还贷款。倘若购房者在未曾获得银行批准的情况下自行中断续贷责任，这种做法将会构成严重的债务违约行为，引发诸多法律问题及相应的法律后果。具体来说，可能会涉及到以下几个方面：首先，需要支付高昂的违约赔偿款。强行中止还款的行为显然构成了严重的债务违约行为，因此，当事人必须承担缴纳逾期利息、违约金以及其他相关费用的义务。其次，对个人信誉档案造成极大的不良影响。届时，待购房者做出停止偿付房贷决策后，银行会立刻启动程序，将其违约行为报告给征信中心机构，这样势必使得购房者的信用评级大打折扣。最后，可能面临来自银行的司法诉讼威胁。假设银行已经采取了合理的追讨步骤，而购房者仍然坚决拒绝按期全额偿还贷款，那么银行很可能依照法律条款提起诉讼。面对这类情况，购房者不仅可能处于被告败诉的境地，而且还需要为整个诉讼过程中的相关费用买单。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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7 10-29
房产纠纷咨询顾问

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针对相关银行，您有权提出暂停提供住房贷款服务之申请。然而，务必谨慎行事，切勿擅自直接中断偿还贷款责任。倘若购房者未经银行方面批准而擅自终止负有的还贷义务，则将构成严重违反债务约定的行为，必须承担对应的合同定义务和法律后果，具体如下：首先，辽支付违约赔偿金额。断然停止偿还贷款无疑是一种较严重的债务违约行为，有关当事人需承担支付逾期利息以及违约罚金等全部必付费用。其次，给个人信用记录带来沉重打击。自购房者决定停止履行房贷偿还款项后，银行会迅速启动程序将其违约信息汇报至征信中心机构。这必然致使购房者的信用评价遭受严重的负面影响。最后，有可能遭到银行提起的司法诉讼威胁。若经过银行适当的催收流程后，购房者仍然拒绝按期全额缴纳房贷，那么银行很可能依法提起诉讼。这样一来，购房者将面临败诉风险，同时还需要承担整个诉讼过程所引发的各项额外费用。

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1 10-29
法律咨询顾问

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您有权向相关银行提交申请请求暂时中止为您提供的贷款服务。然而，请注意绝不能擅自中断正常的还款流程。如果购房者在未获得授权的情况下擅自停止履行其还贷责任，那么这就会严重违反了债务还款的规定，并且还需要面对一系列的法律义务和相应的法律后果，具体如下：首先是必须支付违约赔偿金。停止正常还贷的行为绝对属于严重的债务违约行为，当事人有必要承担支付逾期利息以及违约金等诸多必要的费用。其次，会给个人信用记录带来极大的冲击。在购房者决定放弃偿还住房贷款后，银行将会立即采取行动，将此次违约行为报告到征信中心机构，由此必定会使购房者的信用评分遭受负面影响。最后，不得不面对来自银行的法律诉讼威胁。当银行采用正当的催收手段后，如果购房者仍然拒绝按照商定的时间全额还款，银行有很大可能发起法律诉讼。这样将意味着购房者将承担败诉的风险，同时还得承担诉讼过程中所产生的相关开支。

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9 10-29