您好我已交了购房首付款（2024年2月交的）后期准备公积金贷款到目前为止售卖方都还没有跟我签购房合同说是必须先交维修基金才能备案然后才能签购房合同和公积金贷款这种说法合法吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。