房屋买卖合同里违约金的事儿,首先,如果合同里明明白白写了违约情形还有违约金的计算办法,那就简单,照着合同来就行。这这时候法院就登场。法院可能会根据违约带来的损失来判定。这损失可不单是当下看得到的,还包括要是合同好好履行了能得到的利益。不过,这个损失也有限度,不能超过签合同那时候违约方预见到或者应该预见到违反合同可能造成的损失。
还有,要是您违约了,又没有法定的免责理由,还让买方损失惨重,您可能不仅得付违约金,还得赔偿买方实际的损失。所以说,这违约金的具体数额,那得综合好多方面的因素才能确定,才知道最终的味道一样。