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房子不卖了要交多少违约金

3.5w浏览 匿名 2024-11-02 内蒙古通辽
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律师解答 共4条
  • 律图通辽
    律图通辽
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    这要看您和买方签的房屋买卖合同怎么约定的。通常,合同要是明确了违约情况和违约金计算法,就照合同办。
    要是合同没明确违约金数额,法院可能按违约造成的损失判定。损失包含合同履行后能得到的利益,但不能超过违约方订合同时能预见的违约可能造成的损失。
    还有,如果您违约没法定免责事由,给买方造成较大损失,可能不仅要付违约金,还得赔买方实际损失。总之,具体数额得综合很多因素确定。
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    5 11-02
  • 内蒙古法务
    内蒙古法务
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    得看你跟买房那人签的房屋买卖合同里头是咋说的。合同里头要是白纸黑字写了啥情况算违约,还有违约了要咋赔钱,那就得按那上面写的来办。
    可要是合同里头没提具体要赔多少钱,那到时候可能就得法院来帮咱算算账了。法院会看看因为违约,对方到底少了多少好处,但这个好处,也不能漫天要价,得是在签合同那会儿,违约的一方能想到或者应该想到的可能损失才行。
    还有,如果你这违约真不是故意的,也没啥法定理由能免了这个责任,而且给买房的人造成了大麻烦,那不光是违约金得掏,可能还得把人家实际上的损失也给补上。总之,最后才能定个准数儿。
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    7 11-02
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    房屋买卖合同里违约金的事儿,首先,如果合同里明明白白写了违约情形还有违约金的计算办法,那就简单,照着合同来就行。这这时候法院就登场。法院可能会根据违约带来的损失来判定。这损失可不单是当下看得到的,还包括要是合同好好履行了能得到的利益。不过,这个损失也有限度,不能超过签合同那时候违约方预见到或者应该预见到违反合同可能造成的损失。
    还有,要是您违约了,又没有法定的免责理由,还让买方损失惨重,您可能不仅得付违约金,还得赔偿买方实际的损失。所以说,这违约金的具体数额,那得综合好多方面的因素才能确定,才知道最终的味道一样。
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    6 11-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    这取决于您和买方所签房屋买卖合同中的具体约定内容。通常而言,若合同已明确规定违约情形以及违约金的计算方式,便依照合同执行。
    倘若合同未曾明确约定违约金数额,法院有可能依据违约所造成的损失予以判定。这里的损失包含合同履行后能够获取的利益,但不得超出违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能导致的损失范围。
    另外,若您的违约行为不具备法定的免责事由,并且给买方造成较大损失,那么您可能不但要支付违约金,还需对买方的实际损失予以赔偿。总体来讲,具体数额需综合多种因素才能确定。
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    5 11-02
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