房子签了买卖合同但违约要交多少违约金

一、房子签了买卖合同但违约要交多少违约金

若在协议条款中未对违约金进行具体设定或未对损失赔偿额进行详细计算，这样的情况下，对于违约金数额以及损失赔偿额的判定便可参考如下这些既定标准来进行：首先针对逾期付款的情形，应按照尚未支付的购房款项总额作为计算依据，同时也需要参照中国人民银行所制定的关于金融机构收取逾期贷款利息方面的相关规定作为参考标准。而在逾期交付使用房屋的情况下，应当依据该逾期交付使用房屋期间内，相关部门发布的公告信息或者具有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准来进行确定。然而，关于房屋买卖违约赔偿金额的法律规定并无明文规定，因此，这部分内容可以由双方自行协商决定，但是必须要遵循一个原则，即赔偿金额不得超过合同标的物价值的30%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房子签了认购书交了定金还能退吗

在购买房产并交付定金后，在尚未订立严谨详细的房屋买卖合同之前，消费者有权选择退房。

然而，这并不意味着他们无须承担任何法律责任。以下即是具体情形：

首先，在消费者已经支付订金、定金或认购金，但其尚未履行正式缔结《商品房预售合同》手续的情况之下，只要消费者能够明确显示出他们所支付的资金究竟属于哪种性质，并且在付款时并未涉及到任何相关约定，那么他们完全理应收回所支付的资金。

其次，倘若是由卖方提供的房产项目持有《预销售许可证》或产权证明文件，而买方与卖方之间曾有过明确的约定，所支付的资金为定金，倘若买卖双方无法顺利达成《商品房买卖合同》的共识，最终无法完成签约流程，此时，所支付的定金将被没收。在这种情况下，定金是否应该退还则需要根据实际情况进行具体客观地分析，（1）如双方当事人经过充分协商后确定定金需要退还，则定金自然归消费者所有；

（2）然而，倘若收受定金的一方未能履行其应尽的义务或履行义务不符合约定要求，导致交易目的难以实现的情况发生，那么其必须双倍奉还定金；

（3）另外，若给付定金的一方未履行自身职责或者违背承诺，使得合同目的无法得以实现，那么其便失去了索回定金的权利；

（4）最后，倘若未能履行自身职责的一方是因为给付定金的一方的缘故而导致交易流程终止，那恐怕所支付的定金毫无疑问是无法退还了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

关于逾期款项支付及房屋交付违约责任处理之规定： 若在相关协议中未能清晰明确违约金及其损失的具体计算方式时，可参照以下两项标准执行： 1.逾期付款方面，应按照欠款总金额，并参考中国人民银行公布的逾期贷款利率进行相应计算。 2.对于逾期交房行为，则应当以有关部门发布的公告数据或者由具备资质的评估机构对同区域、同类型房屋所作租金评估结果作为参考依据。 然而，需要注意的是，在房屋买卖过程中的违约赔偿问题并没有严格的法律规定，因此，双方可以通过友好协商来确定最终的赔偿数额，但是，赔偿金额不得超出合同价值的百分之三十这一上限。