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房子没按时交房违约金怎么算

房产纠纷

3.1w浏览匿名 2024-11-03 湖南常德

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律师解答共4条

湘潭法务

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未按时交房的违约金计算一般依购房合同约定。常见计算方式有两种：一是固定金额，合同会规定每逾期一日的违约金额；二是按已付房款的一定比例，像每日按已付房款的万分之一或千分之一算。
若合同未明确违约金计算方式，根据法律规定，可主张按同地段同类房屋租金标准计算损失。
主张违约金时，要注意收集保存开发商未按时交房的证据，如交房通知、相关函件等，且要在法定诉讼时效内起诉或申请仲裁，避免丧失胜诉权。

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3 11-04
湖南法务

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未按时交房的违约金，一般是根据购房合同里写的方法来算的。常见的方法有两种：一种是定一个固定的钱数，比如合同里会写清楚，每拖一天要赔多少钱；另一种是按照已经付了的房款来算，比如每天赔已付房款的万分之一或千分之一。
要是合同里没有写明怎么计算违约金，那就可以按照当地同类型房子的租金标准来要求赔偿。
要拿违约金的话，得记得把开发商没按时交房的证据留比如交房通知、相关信件这些。还有，得在法律规定的时间内去告他们或者申请仲裁，不然可能就赢不了了。

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6 11-03
房产纠纷咨询顾问

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购房合同中的约定通常决定了未按时交房的违约金计算方式。常见的计算方式有两种。第一种，是按照固定金额来计算，在合同里会清楚地写明每逾期一天的违约金额是多少；第二种则是按照已付房款的一定比例计算，像每日按已付房款的万分之一或者千分之一来计算都有可能。
要是合同里没有明确规定违约金的计算方式，那按照相关法律规定，您就能够主张按照同地段同类房屋的租金标准来计算损失。
您在主张违约金的时候可得注意收集并保存好开发商未按时交房的证据，交房通知、相关函件之类的都要留存好。并且，要在法定的诉讼时效里提起诉讼或者申请仲裁，不然就可能会丧失胜诉权。

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6 11-03
法律咨询顾问

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未按时交房情形下的违约金计算，通常以购房合同中的约定为准。常见的计算方式主要有两种：其一为按照固定金额计算，即合同明确规定每逾期一日对应的违约金额；其二则是依据已付房款的特定比例进行计算，例如每日按照已付房款的万分之一或者千分之一计算。
倘若合同未明确约定违约金的计算方式，依据相关法律规定，您可主张参照同地段同类房屋的租金标准计算损失。
在主张违约金的过程中，您需要着重收集并妥善保存开发商未按时交房的相关证据，例如交房通知、有关函件等。并且，应当在法定的诉讼时效期间内提起诉讼或者申请仲裁，以避免丧失胜诉权。

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7 11-03