开发商按期交房算违约吗

一、买房之后怎么能退房

根据相关法律法规，当发生以下情形时，买房方有权选择退房事宜：首先，如果开发商未能按照合同约定的期限交房并因此构成了根本性的违约行为——即逾期交房达到了清晰明确的退房日期；其次，如因开发商未办理齐全相应手续而引发合同效力问题无法实现；再次，若在未经买受人同意的前提下，房地产开发企业擅自对房屋进行设计变更；第四，实际测量的房屋面积与合同约定面积之间的差异值超出绝对值3%以上；最后，若开发商向您交付的房屋主体结构存在质量缺陷或者其质量问题严重威胁到房屋的正常使用功能。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《商品房销售管理办法》第七条

《商品房销售管理办法》第二十条

《商品房销售管理办法》第二十四条

《商品房销售管理办法》第三十五条

二、购房后怎么退房

1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。

如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房之后怎么能退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。