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买二手房交完定金贷款下不来,定金能退吗

4.3w浏览 #房产纠纷匿名 2024-11-05 山东威海

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律师解答共4条

卓越辩护法务

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二手房交易中，贷款未获批致交易无法完成时，定金能否退还需视具体情况。
购房合同有贷款未获批时定金处理方式的明确约定，就按约定执行。
无约定时，一般因购房者自身原因（如信用不良、提供假资料等）致贷款下不来，定金通常不退；因不可归责双方的事由（如政策变动等）使贷款未获批，购房者可要求退定金。
建议先仔细看购房合同相关条款，积极与卖方协商解决，协商不成可考虑通过法律途径维权。

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8 11-05
本地法务在线

评分5.0 “值得推荐”

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如果因为贷款没批下来，交易没成，定金能不能退，得看具体情况。
要是买房合同里已经写好了贷款批不下来时定金怎么办，那就按合同上说的来。
要是合同里没说，那通常情况下，如果是因为买家自己的问题，比如信用不好、资料不实等，定金可能就拿不回来了。但要是贷款批不下来是因为大家都无法控制的原因，比如政策变了，那买家可以要求退定金。
所以，先看看购房合同里是怎么写的，再跟卖家好好商量，商量不通的话，还可以考虑找法律帮忙保护自己的权利。

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6 11-05
威海诉讼咨询

评分5.0 “经验丰富”

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定金能不能退要看具体情况，特别是贷款没获批而没法完成交易的时候。
要是购房合同明确写了贷款下不来时定金怎么处理，那就按合同来办。
要是没约定？通常如果是购房者自己有问题，像信用差了、提供假资料之类的，使得贷款办不下来，那定金一般就退不了。可要是因为一些双方都没错的事儿，就像政策有变动导致贷款批不了，购房者是可以要求退定金的。
您呐，先好好看看购房合同里的相关条款，再积极和卖方商量着解决。要是商量不也可以走法律途径来维护自己的权益。

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3 11-05
房权卫士在线

评分4.9 “解答有耐心”

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在二手房交易过程中，倘若贷款未获批准进而致使交易无法达成，定金能否退还，需依据具体情形予以判定。
若购房合同明确约定了贷款无法获批时定金的处置方式，那么应当按照合同约定施行。
若合同未作相关约定，一般而言，若是由于购房者自身因素，例如信用不佳、提供虚假材料等致使贷款无法获批，定金往往难以退还。然而，要是由于不可归责于买卖双方的事由，像政策变动之类情况造成贷款未获批准，购房者则有权要求退还定金。
建议您首先仔细审阅购房合同的相关条款，并积极与卖方进行协商以解决问题，若协商无果，则可考虑通过法律途径维护自身权益。

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2 11-05