物业要我配合砸我家墙修漏水怎么办

一、物业要我配合砸我家墙修漏水怎么办

针对房屋漏水问题，我们应如何进行合法合理的维权呢？以下是几点可行的建议：首先，对于刚购买的新商品房就出现了漏水现象，若此问题确属房屋自身质量缺陷，那么在保修期以及报修期限之内，作为业主的您有权向开发商提出要求，并追究其修复责任。其次，倘若房屋漏水是由于毗邻房屋的不当行为或维护不善造成的，此时业主可以诉求对应房主采取行动制止其侵害行径，消除妨碍因素，并对由此产生的损失给予相应的赔偿。最后，当大楼顶层发生屋顶漏水时，由于整栋大楼的屋顶属于全体业主共有的部分，因此依据相关法律法规，您可以申请动用物业的维修基金来进行维修工作；然而，若该大楼未曾缴纳过维修基金，那么全体业主将有义务共同出资进行维修。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、物业要启动维修基金、业主签字有什么后果

关于建筑及其配套设施之维修资金的调用，需取得超过全体业主人数三分之二的赞同与共识，而后向当地房管局提出相关申请，经上报当地政府建设主管部门备案审批后，再交由专属账户管理银行将物业维修基金顺利地划拨给指定的维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；

没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

在面临房屋漏水的困境时，在新建住房的保修期间之内，您可以对负责开发楼盘的开发商提出有关修复工程的主张和请求。倘若漏水问题是由邻里之间的争议所引发的，您作为业主有权要求造成损毁的侵权方采取有效措施来消除这种妨害行为，同时还需要承担相应的经济责任以补偿由此造成的任何损失。如果遭遇的是顶层屋顶漏水现象，并且判断这是小区共有设施引起的话，您可以向相关部门进行正式申请，动用小区维修资金来进行修葺工作。当然，假如小区没有维修基金这项规定的话，那么全体业主要共同承担所需费用，共同出资解决这个问题。