二手房毁约定金不退还要付违约金吗

房产纠纷

3.7w浏览匿名 2024-11-07 天津津南区

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律师解答共4条

律图津南区

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在二手房买卖中，若有一方毁约，要视情况而定用到什么规定来处理。定金就像一把锁，不给钱的话，对方就有权不还你；如果收了钱却没做到承诺，那就要加倍奉还。至于违约金，就是合同里约定的违约方要赔给守约方的钱。一般来说，如果合同里既有定金又有违约金，守约方可选其一，但不能两者兼得。如果定金不够补偿损失，守约方还可要求赔偿剩余部分。但是，违约金一定不要订得太高，如果违约方认为过高，他有权提出异议并要求降低金额。

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5 9小时前
天津法务

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买房子有时候会遇到一些麻烦事。比如说，买卖双方签了合同，但是有一方突然不想卖了或不想买了，这就涉及到我们常说的“定金”和“违约金”。
首先来说说定金。它其实就是个保证书，如果你交了定金，却没有按照合同上约定的去做，那你就没资格再把钱拿回来了。反过来也是一样，如果对方没有按照约定去做，他们就得还给你两倍的定金。
然后说说违约金。这个东西，就是合同里规定好的，违约的那个人应该赔给遵守规则的那个人多少钱。一般情况下，假如你们俩的合同里面既定了定金，也写下了违约金的话，那么你作为守约方就得自己决定用哪一个条款来保护自己的权益，而不是两个都想要。当然，如果定金不够补偿你因为违约受到的损失，你还是有权利要求对方再多支付一点的。
但事情肯定不会这么简单。还有一点需要特别提醒你的，就是违约金的数目可千万别设得太高，不然对方可能会觉得太过分，然后提出减少赔偿金额。所以说，设定违约金的时候要有度量，既不能太低，也不要过高。

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2 11小时前
房产纠纷咨询顾问

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在我们日常生活中的买卖房子过程中，如果有任何一方突然说不想买了就放弃交易的话，那可就是违反了之前承诺的事情。那么这个时候，定金罚则和违约金该怎么用？让我来给你详细说说。
首先，定金这个东西，其实它的作用跟我们生活中借钱、还钱差不多。如果给定金的那个人反悔了，他可是没权利再要回这笔钱的；反之，如果接受定金的那个人反悔了，他们必须得把原来的定金加倍还给人家。然后咱们说说违约金，它其实就是合同里头规定好的，如果哪一方违反了之前的约定，另一方有权得到的补偿款额。一般的情况下，如果一个合同里面既定了定金又确定了违约金，当合同中出现违约行为的话，守约方可以选择适用定金条款还是违约金条款，但是不能同时要求两种方法都实行。此外，有时候定金并不能完全弥补因为违约而带来的损失，这时候，守约方也可以选择要求赔偿超出定金部分的损失。不过需要注意的是，违约金的金额最好不要太大，不然违约方可能会要求降低一些。

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8 11小时前
法律咨询顾问

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在涉及二手房交易的过程中，倘若有一方未能按照约定履行义务，那么对于定金罚则与违约金条款的适用需要进行精准且深入的剖析。定金所具有的担保性质表明，若是某一方未履行约定，便无法再行索回已支付的定金；而若为收受定金的一方未能履行约定，则必须向对方双倍返还定金。至于违约金，它实际上是指在合同中明确规定的，由违约方向守约方支付的款项。通常情况下，若合同中已经对定金与违约金做出了明确规定，那么守约方可根据实际情况选择适用其中任意一种条款，但是不可同时主张两种权利。此外，若定金无法完全弥补因违约行为所导致的损失，守约方有权请求违约方赔偿超出定金数额的损失。然而值得注意的是，违约金的数额设定不宜过高，否则违约方有权请求法院予以适当降低。

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2 13小时前