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二手房毁约定金不退还要付违约金吗

3.7w浏览 匿名 2024-11-07 天津津南区
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律师解答 共4条
  • 律图津南区
    律图津南区
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    在二手房买卖中,若有一方毁约,要视情况而定用到什么规定来处理。定金就像一把锁,不给钱的话,对方就有权不还你;如果收了钱却没做到承诺,那就要加倍奉还。至于违约金,就是合同里约定的违约方要赔给守约方的钱。一般来说,如果合同里既有定金又有违约金,守约方可选其一,但不能两者兼得。如果定金不够补偿损失,守约方还可要求赔偿剩余部分。但是,违约金一定不要订得太高,如果违约方认为过高,他有权提出异议并要求降低金额。
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    9 11-07
  • 天津法务
    天津法务
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    买房子有时候会遇到一些麻烦事。比如说,买卖双方签了合同,但是有一方突然不想卖了或不想买了,这就涉及到我们常说的“定金”和“违约金”。
    首先来说说定金。它其实就是个保证书,如果你交了定金,却没有按照合同上约定的去做,那你就没资格再把钱拿回来了。反过来也是一样,如果对方没有按照约定去做,他们就得还给你两倍的定金。
    然后说说违约金。这个东西,就是合同里规定好的,违约的那个人应该赔给遵守规则的那个人多少钱。一般情况下,假如你们俩的合同里面既定了定金,也写下了违约金的话,那么你作为守约方就得自己决定用哪一个条款来保护自己的权益,而不是两个都想要。当然,如果定金不够补偿你因为违约受到的损失,你还是有权利要求对方再多支付一点的。
    但事情肯定不会这么简单。还有一点需要特别提醒你的,就是违约金的数目可千万别设得太高,不然对方可能会觉得太过分,然后提出减少赔偿金额。所以说,设定违约金的时候要有度量,既不能太低,也不要过高。
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    8 11-07
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    在我们日常生活中的买卖房子过程中,如果有任何一方突然说不想买了就放弃交易的话,那可就是违反了之前承诺的事情。那么这个时候,定金罚则和违约金该怎么用?让我来给你详细说说。
    首先,定金这个东西,其实它的作用跟我们生活中借钱、还钱差不多。如果给定金的那个人反悔了,他可是没权利再要回这笔钱的;反之,如果接受定金的那个人反悔了,他们必须得把原来的定金加倍还给人家。然后咱们说说违约金,它其实就是合同里头规定好的,如果哪一方违反了之前的约定,另一方有权得到的补偿款额。一般的情况下,如果一个合同里面既定了定金又确定了违约金,当合同中出现违约行为的话,守约方可以选择适用定金条款还是违约金条款,但是不能同时要求两种方法都实行。此外,有时候定金并不能完全弥补因为违约而带来的损失,这时候,守约方也可以选择要求赔偿超出定金部分的损失。不过需要注意的是,违约金的金额最好不要太大,不然违约方可能会要求降低一些。
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    8 11-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在涉及二手房交易的过程中,倘若有一方未能按照约定履行义务,那么对于定金罚则与违约金条款的适用需要进行精准且深入的剖析。定金所具有的担保性质表明,若是某一方未履行约定,便无法再行索回已支付的定金;而若为收受定金的一方未能履行约定,则必须向对方双倍返还定金。至于违约金,它实际上是指在合同中明确规定的,由违约方向守约方支付的款项。通常情况下,若合同中已经对定金与违约金做出了明确规定,那么守约方可根据实际情况选择适用其中任意一种条款,但是不可同时主张两种权利。此外,若定金无法完全弥补因违约行为所导致的损失,守约方有权请求违约方赔偿超出定金数额的损失。然而值得注意的是,违约金的数额设定不宜过高,否则违约方有权请求法院予以适当降低。
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    7 11-07
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