房产合同违约方按什么标准支付违约金的

房产纠纷

5w浏览匿名 2024-11-09 辽宁铁岭

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律师解答共4条

律图铁岭

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房产合同中，违约金支付策略大致分为3种：第1，看清楚合同中是否有规定；如有，便按约赔偿。第2，如果合同中无相关规定，则由实际损失决定。损失包括违约后能获得的利益，但不能超过实际损失。最后，人民法院或仲裁机构会根据事实依据做出判断，可能考虑合同履行状况、当事人过失及预期利益等因素。总而言之，制定违约金时应兼顾公正和诚信。

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9 11-10
辽宁法务

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关于这房子的合同上的赔偿问题，常规的几个处理方法。首先，你得好好看看合同里边是怎么规定的。如果合同已经白纸黑字地说明了违约金怎么算或者要赔多少钱的话，那就乖乖按合同办事就行。再来，要是合同没提到怎么办？这时候我们就得按照实际出现的损害来决定了。这个损害就是指如果合同正常履行下去，你本来能得到的好处。但是记住，这个损害不能比违约的那个人在签合同的时候就能想到或者应该想到的因为违约而可能带来的损失还要大。还有法院或者仲裁机构他们也会根据合同的执行情况、双方的过失大小以及你原本能得到的好处等等这些因素，来斟酌一下到底该给多少违约金才合适。总的来说，违约金的确定还是要讲个公平合理，而且还得遵守诚信原则。

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房产纠纷咨询顾问

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当你签下房子买卖合同之后，什么时候需要赔钱这个事儿。一般说来，补偿金是怎么算出来的？主要有这么几个步骤：第一步，咱们得先看看合同上是咋说的。如果合同里已经明明白白地规定好了补偿金该怎么算，或者具体应该给多少，那就按照合同来办呗。第二步，要是合同里啥也没写怎么办？这时候我们就得根据实际造成的损失来算了。这里的损失不仅仅指的是合同履行完了能赚到的钱，还包括因为违约而失去的其他机会。但是这个损失不能比违约的一方在签订合同时能够想到或者应该想到的损失还要大。最后，如果你跟对方闹到了法庭或者仲裁机构那里，法官还是仲裁员他们会根据你们的合同履行情况、各自的错误大小，还有你原来预计能挣到多少钱等等各方面的因素，然后再决定到底给你多少补偿金。总的来说，确定补偿金的时候，大家都得遵守公平和诚信这两个原则才行。

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1 11-10
法律咨询顾问

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在针对房地产交易合同所签订的协议中，对于违约金数额的规制往往采取以下多种形式进行确立：第一种方式便是依据合同当中明文规定的计算办法或是特定金额。在此基础上，当违约行为发生时，一般都是根据上述条款严格贯彻执行。其次，假如合同并未设定清晰的违约金计算方式亦或者是具体数额的话，就需要参考并对照违约行为所产生的实际损害进行合理判断与核实了。这里所谓的损害，不仅仅包含的是合同得以完全履行后原本可以取得的相应利益这一兑现额，而且还不能超越任何一方在订立合同时所能预见的、或是按理应能预见到的因为违约而可能引发的损失数额。再者，法院或者仲裁机构在处理相关纠纷时，会客观地考虑到合同的具体履约状况、各方的过失责任程度及期望获取的经济利益等多方面因素，然后再根据实际情况酌情判定违约金的具体金额。总的来说，对于违约金的设立与调整，主要应该以维护公平性原则以及坚守诚信为核心原则。

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7 11-09