买房。

了解二手房购房流程，先通过互联网等途径寻找房源并确立意向，与卖方签署买卖合约明确权益责任。 准备材料配合贷款审批，协商交纳住房公积金。 协助办理房产过户，成功获所有权。 最后，依法缴纳契税，完成所有程序后，您将成为房屋主人。

1.观察房屋：购买二手房时需关注房源的所有权状态是否真实、完整和可靠等。2.定价问题：二手房交易过程中的核心环节之一便是房屋价格的确立。3.签订合同。4.办理过户。5.支付款项。

二手房购房流程包括看房选房、签订合同、申请贷款、缴纳税费和过户交接等步骤。首先，购房者需实地考察并筛选合适的房源；接着，双方签订购房合同，明确交易意向；随后，购房者申请贷款，银行审核批准后支付房款；之后，双方共同办理税费缴纳手续；最后，完成房产过户及交接工作。

处理退房问题时，首先依据合同条款，协商解决不明事项；协商无效可寻求第三方调解；调解不成可向法院提起诉讼。卖方违约需双倍返还订金，买方违约则承担法律责任。该过程体现了从合同执行到司法裁决的完整解决流程。

有权退出交易。购房者与出售方协商达成共识解除买卖合同，或合同及法律规定条件符合时送达退房通知书，达到止点解除买卖合同实现退房。未达成退房条件通常无法退房，强行退房将承担违约责任、支付违约金。

二手房购买流程包含五个主要阶段。首先是看房阶段，需核查房屋所有权、债权债务情况，确认能否合法交易，并核实建筑面积。接着是定价，通常通过市场比较法，由专业中介评估公正合理的售价。然后是合同事宜，要明确双方权益、承诺及违约责任，并细化物业交接细节。过户流程较为繁琐，建议请专业中介协助。最后是付款方式，合同应详细规定双方权利和义务，可选择押金、全额支付或第三方监管等方式确保交易安全顺利。

定金一般不可退，但以下情况可退还：一，双方按约履行，定金可抵作价款或全额退还；二，因特殊原因未签正式合同或未达成共识导致合同不成立，且非任一方过错，定金可退还；三，售房商违约，导致交易无法进行，定金双倍退还。

购房者有权取消购买协议。可与卖家协商或按合同、法律解除条件书面通知退房，送达即撤销合同。不符退房条件通常不允退房，强行退房可能违约需支付违约金。双方应诚信履行合同，保障权益。

购房者有权取消购房协议，可与卖方协商或按合同约定退房。未达退房条件通常无法退房，强行退房可能违约需支付违约金。双方应诚信履行合同，确保权益得到保障。

购房退房无明确期限规定。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追责。退房情形包括房产逾期交付、主体结构质量缺陷及开发商过失导致无法取得房屋所有权证。购房者应留意这些情况，维护自身权益。