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买二手房买房流程

房产纠纷

最新修订 | 2024-10-27

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律师解析: 1.观察房屋：
购买二手房时需关注房源的所有权状态是否真实、完整和可靠；确认房屋所有权人是否与其他人共有的情况；核查房屋是否存在其他债权债务纠纷；了解该房屋是否为合法允许销售的房屋；核实房屋建筑面积数据是否准确无误；确保所购房屋的真实面积与产权证书所记载的面积相吻合，建议在合同条款中作出明确约定，即出售房屋的总面积需依据产权证明书上的数据为准，任何其他面积均不在考虑范围内；此外，还需要核实房屋产权证书上的所有人和卖方人是否是同一人。
2.定价问题：
二手房交易过程中的核心环节之一便是房屋价格的确立。
目前，市场上常用的评估方式是市场比较法，由资深评估专家根据其丰富的交易经验，掌握全面的市场信息，针对各套房屋因地理位置、朝向、装潢档次、房屋年龄等因素而异的特点，相应调整房价估值，以便所得出的估价具备实际交易中宝贵的指导性作用。
3.签订合同：
首先，要明确双方的权利义务，包括业主对买方的承诺，这将有助于减少可能出现的争议，并且在问题发生时也便于查找证据；其次，应当明确违约责任，在合同起草阶段应对违约情形以及相关的处理措施做好详尽规划。
最后，必须明确物业交割方式，在签订合同时应注明何时交付房屋以及届时房屋状况，包括物业交验的时间是在过户之后还是之前，房屋移交后产生的相关费用由何方承担等等细节。
4.办理过户：
办理房屋的过户手续是整个买卖流程中最为消耗时间和精力的步骤。
鉴于办理过户牵涉到诸多政策法规且手续繁杂，我们建议购房者选择委托专门从事房地产中介服务的机构协助办理过户事宜，如此便可以节省时间、减轻负担，还能排解许多顾虑。
5.支付款项：
一方面，应该在合同中明确规定：
在正式签署房屋买卖合同时，客户需即时向业主支付相等于房款一定比例的定金；另一方面，在具体实施过程中通过第三方介入，对买卖进程及房款支付情况进行全过程监控，或者寻求公证处的房款提存公正服务，抑或是授权资质良好的房地产中介公司提供担保，这样都能够实现保证交易安全、安心的效果。

法律依据: 《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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