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法院执行房屋拍卖程序是怎样的

3.2w浏览 匿名 2024-11-19 上海普陀区
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律师解答 共3条
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    解析:
    首先,由于债权人提出强制执行的请求,法院将对此立案进行处理。
    然后,根据程序规定,法院有权对被执行人名下的房产实施查封措施,并委托专业的评估机构对该房产进行市场价值评估。接下来,法院会对所评估的房产价值进行严格把控和审核,最终确定出符合市场行情的拍卖底价,并通过互联网或其他有效方式发布公开拍卖公告。竞买人如有意参加竞拍活动,须在规定时间内完成报名手续并缴纳相应金的保证金方可获得资格。竞拍成功之后,竞得者需按照约定向法院足支付拍品价款,随后法院将会出具具有法律效力的拍卖成交裁定书,并协助竞得者办理房产过户相关手续。若在首次拍卖中未能成功售出,法院有权利决定是否降低拍卖价格以吸引更多潜在竞买人,并进行二次甚至多次拍卖直至成功为止。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
    对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
    全文
    8 5小时前
  • 环境保护咨询顾问
    环境保护咨询顾问
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    首先,如果有债主来找麻烦要执行了,那就等着法院受理。
    然后法院会跑去看看你的房子是不是被执行得有所遗漏,他们还要请个评估公司过来帮着算算这个房子值多少钱。等这两步搞定之后,他们就要算出个拍卖价码,然后在网上或者别的渠道公布这个消息。那些想要竞争这套房的人都可以报名参加,再交点保证金就行。
    最后,如果有人能把价格叫得最高的话,那他就能完成交易,我说的是“全付款”那种。法院这边也会协助他办理积分卡之类的东西,这样把房子的手续办妥溜没问题。要是真的没人敢拿这个较高的价格投标,那法院就可能得考虑降点儿价,让更多的人有机会参与。所以说,一切都看市场需求。
    全文
    8 7小时前
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    首先要是有债主儿告到法院去让你还钱的话,法院就会开始他们的工作。
    然后,法院就会把你的房子给查封住,为了搞清楚房子值多少钱,他们还得请个评估公司来帮忙。接下来就是定下个最低起拍价,然后就在网上或者其他地方放出拍卖的消息。有兴趣的人就可以报名参加,交点押金,然后就可以开始竞拍了。
    最后谁出的价格高,房子就归谁,法院也会给你发个证明,帮你把房子过户过去。不过如果没人来抢,那就只能降低价格再试试看。
    全文
    8 8小时前
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