哪些情况可以退房子定金

通常，你可以在这些情况下拿回买房定金：
1.如果开发商没有拿到卖房的许可证，那你签的定金合同就不算数，能要求把钱退回来。
2.有时候，因为一些双方都无法控制的原因，比如对合同条款谈不拢，导致购房合同签不成，这时定金也能退。
3.如果开发商骗了你或者让你误解了房子的真实情况，让你因此给了定金，那也能要求退钱。
4.开发商自己做错了事，比如改了房子设计或者房子面积与说好的差别太大，这样的情况下，定金也能要求退回。
不过，想要拿回定金，得有足够的证据来证明这些情况是真的，不然可能会要不回来。

想退回房子定金，一般存在以下几种情况。首先，如果开发商没拿到商品房预售许可证，那这时候签的定金合同可没效力，你就能够要求退定金。其次，当出现了不能怪双方当事人的事儿，让商品房买卖合同没能订立的时候，就像双方在合同条款上没办法达成一致这种情况。再者，要是开发商在对房屋还有相关设施的说明上有欺诈或者重大误解的行为，导致买房人错误地交付了定金，这也能退。最后，开发商要是有违约的情况，例如私自改变房屋设计、房屋面积误差超出约定范围之类的，也可以退定金。不过得注意想要主张退定金就得有足够的证据表明是符合上面这些情形的，不然就可能会有定金退不回来的风险。

通常而言，存在以下数种情形时可退还房屋定金：
其一，若开发商未获取商品房预售许可证，在此情形下所签订的定金合同不具备法律效力，购房人有权要求退还定金。
其二，当出现不可归责于当事人双方的事由，从而致使商品房买卖合同未能订立的情况，诸如双方就合同条款无法达成共识时，购房人可主张退还定金。
其三，倘若开发商针对房屋及其相关设施的说明存在欺诈行为或者重大误解，导致购房人因错误的意思表示而交付定金的，购房人有权利要求退还定金。
其四，在开发商存在违约行为时，比如擅自更改房屋设计、房屋面积误差超出约定范围等情况，购房人可要求退还定金。
应当注意的是，若要主张退还定金，必须提供充分的证据以证明符合上述情形，不然就可能遭遇定金无法退还的风险。