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买方交了定金又不卖了怎么办理

房产纠纷

3.4w浏览匿名 2024-11-20 山东滨州

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律师解答共4条

山东法务

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这种情况是买家违约了。
根据法定义务以及市面上常用的规则，定金被视为有保证的。若是买家违约导致交易失败，卖家有权收回定金。首要之事，请尽快联系到买家，明确他们是否有意再购，保留好相关的文字记录（例如短信、邮件等）。接着，看看你们的协议里是否对这方面有具体的描述，按约定处理。假如对方不管不顾违约后果，你可以走法律途径，向法庭提出诉讼，让他们赔偿给你因为违约而带来的损失，比如找新买家的时间、可能的价格波动等等。但是，你得准备足够的证据来证明你的说法。

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6 11-20
滨州法务

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这个问题叫做买家反悔。
根据我们国家的法律和大家平时做生意的规矩，订金就像个保证书一样。只要买家反悔了导致合同没法完成，卖家有权利把订金都拿回来。
首先，你要赶紧跟买家聊一下，看看是不是他真的不想买了，然后用文字的方式（比如说发短信或者邮件之类的）把聊天记录下来当作证据。接着如果你们之前签的那个合同里头有明确规定关于如果违约的话怎么办的话，那就得按照合同上说的办。要是买家不肯承认自己违约了，那么你就可以到法庭上去告他，让他赔偿你因为他违约给你带来的损失比如你再找其他人买这个东西所花的时间还有可能会多出来的钱什么的。但是我得提醒你，你必须要有足够的证据才能证明你说的话。

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6 11-20
房产纠纷咨询顾问

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这事儿得怪买家他犯了“单方面毁约”的错误。
根据咱们国家的法律法规和大家平时做生意的规矩，这个“定金”可不是闹着玩儿的，它是有保证作用的。要是买家因为自己的原因导致合同没法继续执行，卖家就有权把定金拿回来。
首先，你得赶紧跟买家联系一下，看看他到底是不是真的不想买了，然后用手机短信、电子邮件之类的书面形式记录下来，这样以后才能作为证据。接下来，如果你们之前签过的合同里有明确的违约条款，那就按合同上说的办。如果买家不肯承认自己的错误，你也别客气，直接去法院告他，让他赔偿你因为他的违约行为而遭受的损失，比如你找新买家花的时间精力、可能会出现的价格波动等等。不过要记住，你得拿出足够的证据来证明你说的都是事实才行。

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3 11-20
法律咨询顾问

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在此类情况下，根据现行法律法规以及广大交易者共同遵循的商业惯例，交付给卖家的订金具备相应的担保性质。一旦买方因自身违约而导致无法实现双方既定的合同目的，卖家即享有依法没收订金的权利。首先，建议您立即与买方进行深入沟通，明确了解对方是否真正决定放弃购买该房屋，同时务必以书面形式（例如发送短信、电子邮件等）保留相关证据以便日后查证。其次，倘若双方在签订合同时已经对违约行为做出了详细约定，则应严格依照合同条款进行处理。若买方坚持拒绝履行违约责任，您可考虑通过向当地法院提起诉讼的途径来捍卫自身的合法权益，要求买方赔偿由于其违约行为给您带来的经济损失，其中包括但不仅限于重新寻找合适买家所需耗费的时间成本、可能出现的房价波动损失等等。然而，在此过程中，您必须提供充足且确凿的证据来支撑您的诉求。

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5 11-20