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房东单方面违约承担什么责任和义务

房产纠纷

3.5w浏览匿名 2024-11-21 宁夏吴忠

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律师解答共4条

律图吴忠

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房东违约须负责，参照《民法典》，或需履约、修复或补偿。若含违约金条款，则需依约赔付。无约定者，租户可索偿实际损失，如额外租房差价、搬迁费等。房东还需停止违约，尽力减损。租户有权要回未用租金、押金等。维权时，务必保留证据，如租赁协议、房东违约证据等，以寻求和解、调解及诉讼等方式保障权益。

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9 11-21
宁夏法务

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房东要是突然毁约的话，那可得负起违约的责任了。
根据《民法典》的相关规矩，这位房东可能要负担的责任包括得坚守原来的合同、采取补救措施、赔钱等等。当然，如果合同里已经协商好了违约的罚款金额，那么房东就得按照约定付给租客这笔罚款了。但是如果没有商量，就让租客告房东索赔，像是因为违约而额外花出去的租房费、搬家杂费什么的。而且，不管如何，房东都应该停手不再违约，尽可能把租客受的损失降到最低。对于租客来说，你也可以找房东退回那些交过但还没住进去的租金、保证金之类的费用。说到维权，租客们记得一定要留好相关的证据，比如你们签的那份租赁合同、还有房东违约的真凭实据啥的，这样不管是跟房东谈还是搞调解、打官司之类的事情，你才能更好地捍卫自己的权益。

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9 11-21
房产纠纷咨询顾问

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房东要是犯了错不肯认账，那是他们的事，咱们得勇敢地追究他们的责任才行。
根据我们国家《民法典》里的规定，房东要为自己的错误负责，他们可能要做的事情包括按照合同的约定把合同执行到底、按照合同的约定采取一切必要的弥补措施或者赔偿咱们的经济损失等等。如果合同里面已经明确规定了违约金，那么房东就应该按照这个规定来给咱们支付违约金。但是如果合同里面没说清楚，咱们可以向房东提出赔偿因为他们违约而给咱们带来的实际损失，比如说咱们为了找新房子多花的那部分钱、咱们搬家所花费的那些费用等等。当然，房东也不能逃避责任，他们有义务马上停止违约行为，尽全力去减少咱们的损失。咱们作为租客，还有权利让房东把咱们已经交过但是还没用掉的租金、押金之类的费用还给咱们。在咱们维权的过程中，一定要记得保留好所有相关的证据，比如租赁合同、房东违约的证据等等，这样才能更好地保护咱们自己的利益，无论是通过和房东协商解决问题，还是通过调解，甚至是通过打官司来解决问题，咱们都能做到有理有据。

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8 11-21
法律咨询顾问

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若房东未经租户同意擅自违约，则必须承担相应的法律责任。根据中国《民法典》中的相关条款，房东需要考虑的责任可能涵盖确认其是否应当续约、采取必要的补救措施以恢复原状或对租户所遭受的经济损失进行赔偿等多个方面。倘若双方在签订合同时已经明确了违约金的具体数额，那么房东就应该严格按照约定的金额向租户支付违约金。反之，若双方并未对此作出明确约定，租户便可以提出要求，让房东为其因违约而导致的实际经济损失负责，例如额外的租房成本、搬迁过程中所产生的费用等等。与此同时，房东也有义务立即终止其违约行为，尽全力降低租户因此受到的损失。对于租户而言，他们有权要求房东返还那些已经支付却尚未享受到的租金、押金等款项。在寻求法律援助的过程中，租户务必妥善保管好相关的证据材料，比如租赁协议、房东违约的证明文件等等，以便能够通过协商、调解以及诉讼等多种方式来保护自己的合法权益。

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7 11-21