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什么情况下可以退购房押金

房产纠纷

3.1w浏览匿名 2024-11-21 辽宁朝阳

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律师解答共4条

律图朝阳

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房款押金退款情况主要有五种：
1.开发商无预售许可证，导致合同无法成立；
2.若约定了退款条件，如满足便可退款；
3.双方原因未能签约非单方恶意，可要求退款；
4.开发商虚假宣传、欺诈等违法行为，影响购买决定；
5.开发商违约，如擅自更改房屋规划，导致购房目的无法达成。但需根据购房协议和合同的规定及相关证据判断是否能退款及退款金额与方法。

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7 14小时前
辽宁法务

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关于商品房购房押金要不要退这件事儿，我给大家科普一下。
首先，遇到这几种情况，押金肯定是可以退的：
1.开发商如果没有拿到商品房预售许可证之类的合法销售证件的话，那咱们的购房合同就签不了；
2.如果我们在购房时跟开发商有过明确的约定，说只要满足某个条件就能把押金退回来，而且条件真的达到了的话，也是可以退押金；
3.还有就是因为一些不能怪我们也不能怪开发商的原因，比如说我们和开发商在合同条款上谈不拢，或者不是我们故意违约什么的，这种情况下，购房合同也签不成，这时候押金也是能退的；
4.再说说开发商的问题，如果他们做过虚假宣传、欺诈消费者这些违法违规的事情，让我们买房的时候吃了大亏，那这个押金也是可以退的；
5.最后一种情况就是开发商自己违约了，比如说他们偷偷地改变了房子的规划设计什么的，让我们买的房子跟当初看的完全不一样，那这个押金也是可以退的。不过，具体能不能退、怎么退、退多少钱，还是得根据我们当时跟开发商签的那份购房协议或者合同里头的规定来看，还要看看我们手里有哪些证据才能做出准确的判断。

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9 16小时前
房产纠纷咨询顾问

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买房子交的押金，啥时候能退？其实有好多种情况。
1.比如说，开发商要是没拿到那个商品房预售许可证这些东西，你就没法跟他签买房合同，那这笔钱就能退给你。
2.再比如，你们俩在合同里就规定好了押金怎么退，现在刚好到了这个条件，那也可以把押金要回来。
3.万一因为一些不能怪你们两个人的原因，没法签成商品房买卖合同，比如相互理解不了合同条款这种事儿，而且又不是某个人故意违约，那么押金也是可以要回来的。
4.如果开发商搞什么虚假宣传，或者骗你之类的事情，让你的买房决定出了大问题，也能把押金要回来。
5.当然了，如果是开发商自己违约了，比如擅自改变房屋规划设计等等，让你想买的房子变得不可能买了，不用说，肯定得把押金退给你。不过还是得提醒大家，想知道押金到底能不能退，退多少，用啥方法，关键还是要看你们当时签的那份买房子的协议或者合同咋说的，然后再根据实际情况，包括一些具体证据来仔细琢磨算了。

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5 17小时前
法律咨询顾问

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在各种情况下，房产押金的返还程序可被视为常见的情境：
1.如果房地产开发商未能按照国家规定取得相应的商品预售许可证，或者其他与销售有关的法律手续，可能会导致购买房屋的合同无法正式生效。
2.当买卖双方签订合同时，就已经明确约定了退还押金的条款，而这一条款在特定的时间内已经得到满足。
3.由于不能完全归责于买卖双方本身的原因，例如在合同条款的讨论过程中无法达成共识，并且不涉及到一方有意违约的现象。
4.如果开发商在出售房产时出现了公开宣传不实的情况，甚至有欺诈行为，这些都可能对购买者的决策产生重大影响。
5.如果开发商违反了合同约定，例如未经买方同意擅自更改房屋的规划设计等，从而使得购买者无法达到购买房屋的预期目的。然而，需要特别强调的是，最终是否能够返还押金，以及返还押金时的具体金额和方式，都必须根据买卖双方签署的购房协议或合同中的具体条款，并结合相关的证据材料进行全面评估和判断。

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4 19小时前