什么情况下退购房定金

交了买房的定金以后想退怎么办？那得看什么情况。
首先，要是开发商没拿到卖房的许可证之类的证件，咱们签的合同就是无效的或者没法执行，这时候定金是可以退回来的。再来，如果我们和开发商在签合同的时候对房子的价格、大小、交房时间这些重要的事情上有分歧，这不是我们俩谁的错，定金也是能退的。还有，如果开发商在卖房的时候夸大其词、隐瞒了一些重要的信息，让我们在不知道真相的情况下交了定金，那我们也是有权利要回定金的。
最后，如果因为一些我们无法预测、避免的原因，比如说自然灾害，买不了这个房子了，定金也是可以退的。不过需要提醒大家的是，如果是我们自己不想买了，那定金一般是不会给退的。

一般来讲，要是交了买房的定金但是最后又不想买了的话，定金是可以找回来的，不过这得看具体的情况。比如说，要是开发商没有拿到预售房许可证之类的正规销售证件，那他们和你签的合同就是无效或者不能执行的，这个时候你的定金就应该还给人家；再比如，要是你们在商量合同的时候，针对房子的价格、面积、交房日期这些重要的事情上没能达成一致，那也是因为双方都有责任，所以这个时候定金还是可以要回来的；还有，如果开发商在卖房的过程中搞了虚假宣传，或者故意隐瞒了一些重要的信息，让你在不知道真相的情况下签了定金合同，那你当然也有权利去要回定金；
最后，如果是因为一些不可预测的原因，比如自然灾害什么的，导致你买不了房，那你的定金也是可以要回来的。不过需要提醒大家的是，如果是你自己不想买房了，那一般的情况下定金是不会还给你的。

在涉及购房定金的业务中，往往会出现下列几种情况需要探讨并解决：
首先，当房地产开发商尚未取得商品房预售许可证或是其他与合法销售手续相关的法律证件时，这可能会导致所签订的买卖合同被判定为非法或难以执行，在此种情况下，购房方有权凭借当初支付的定金向开发商索要回款；
其次，双方对于主要的合同条款如房价、房屋面积大小以及交房时间等关键要点不能够形成共识并且不能共同协商达成协议的话，也可以将其作为解除这份定金合同的原因，从而索取付出的定金的全额返还；
再次，若是房地产开发商通过虚伪夸大售楼广告宣传信息或者刻意掩盖一些重要事实真相的方式，让购房者在完全不知情、不情愿的状况下签订了定金合同，此时买方同样有权利申诉退回曾经缴纳的定金；此外，由于自然灾害等一系列无法预知且无法避免的突发意外事件，使得购房者无法完成购房交易，同样也拥有要求返还已经支付给开发商的定金的权力。然而，值得注意的是，如果购房者自身由于某些原因而违约拒绝购买该房产，常见情况下定金是不会得到退还的。