抵押房产还不起银行怎么处理好

这抵押房产还不上银行贷款的事儿。那银行，就像是个严肃的债主，当到了还款期限，咱没按时还上，银行那可就开始行动。首先，那电话、信函，就跟连环炮似的往咱这儿招呼，一个劲地催咱还款，就好像在说：“别躲着，该还钱。”要是咱对这些催收手段视而不见，银行可就不乐意，它会毫不犹豫地把咱告上法庭，要求实现那抵押权，就跟把咱告到“法律法庭”这个大舞台上一样，非得让咱把欠的钱给还了不可。
一旦进入了司法程序，那可就没那么简单。法院就像是个公正的裁判，它可能会大手一挥，判决拍卖咱的抵押房产。这就好比把咱的房子拿去拍卖市场上卖了一样，卖得的钱得先去偿还银行的贷款本金、利息、违约金以及那些相关的费用。要是这拍卖所得的钱不够还清全部债务，那咱可就惨，还得继续承担剩下债务的偿还责任，就好像这债务的尾巴怎么都甩不掉似的。所以，咱可千万得注意，要是出现还款困难，可别傻等着，得尽早跟银行商量商量，试着申请展期还款或者调整还款计划，这样或许还能减少点可能的损失，可别等到房子被拍卖了才后悔莫及。比如说，有个员工，他因为突发疾病导致收入锐减，一下子还不上银行贷款了。要是他能早点跟银行沟通，申请个展期，等身体恢复了再慢慢还钱，那也不至于让房子被拍卖。还有个当事人，他之前做生意失败，欠了银行不少钱，结果银行直接就把他告上法庭拍卖房子，他连个商量的机会都没有，多冤。所以，遇到这种情况，一定要积极主动地去和银行沟通，争取一个好的解决方案。

当我们无法按时用抵押的房产来偿还银行贷款时，一般情况下银行会采取一系列的措施。
首先，银行会展开催收行动，通过电话这种便捷的方式，以及信函这种较为正式的途径，来通知我们还款。这就像是老师在催促学生交作业一样，希望我们能及时意识到还款的重要性。
要是催收的效果不佳，没有让我们按时还款，银行就有可能向法院提起诉讼。这就像是一场法律的较量，银行希望通过法律手段来实现自己的抵押权，保障自己的利益。
一旦进入了司法程序，法院就会根据具体情况作出判决，其中很可能会决定拍卖我们的抵押房产，用拍卖所得的款项来偿还债务。在这个过程中，我们一定要积极地与银行进行沟通，就像是两个朋友在商量解决问题的办法一样，尝试协商出一个合适的解决方案，比如申请展期还款，给我们更多的时间来筹集资金；或者调整还款计划，让还款变得更加轻松一些。
但如果最终房产还是被拍卖了，那么拍卖所得的款项将会按照一定的顺序进行分配，首先用于偿还银行贷款的本金，然后是利息、违约金以及相关的费用。如果拍卖所得的款项不足以偿还全部的债务，我们仍然需要继续承担剩余债务的偿还责任，就像我们要为自己的行为负责一样。所以，建议大家在出现还款困难的时候，一定要尽早地与银行进行协商，通过双方的努力，来减少可能出现的损失，避免让自己陷入更加艰难的境地。

要是抵押的房产没办法按时把银行贷款给还清，一般情况下银行会有这些举动。一开始，银行会展开催收行动，像通过打电话，还有寄信函之类的方式，专门来通知你得赶紧还款。要是催收了半天都没效果，那银行就有可能跑去法院提起诉讼，目的就是要实现它的抵押权。
等进入到司法程序这一步之后，法院说不定就会判决把抵押的房产给拍卖掉，用拍卖得来的钱去偿还债务。在这个过程当中，你可得积极主动地跟银行多沟通沟通，试着去协商商量出个解决的办法来，比如说申请把还款的期限给延长，或者调整一下还款的计划之类的。
不过要是最后房产真的被拍卖掉了，那拍卖所得的那些款项，会先用来偿还银行的贷款本金、利息、违约金，还有一些相关的费用。要是拍卖所得的钱不够把全部的债务都还清，那你还是得继续肩负起偿还剩余债务的责任。所以，我建议你要是出现还款有困难这种情况的时候，最好早点儿就跟银行去协商商量，这样就能尽量减少可能会遭受的损失。