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房屋买卖合同无效情形包括哪些

房产纠纷

4.5w浏览匿名 2024-11-22 湖北武汉

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律师解答共4条

鄂州法务

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房屋买卖合同无效的情形主要涵盖以下这些方面：
首先，无民事行为能力人所签订的合同是无效的。这类人群由于不具备完全的民事行为能力，无法对自己的行为做出准确的判断和决策，所以他们签订的房屋买卖合同自然不具有法律效力。
其次，若一方通过欺诈或胁迫的手段订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么该合同也是无效的。欺诈是故意隐瞒真实情况或制造虚假信息误导对方，胁迫则是以威胁等手段迫使对方签订合同。
再者，恶意串通的情况也会导致合同无效。就像买卖双方为了逃避债务，故意将房屋低价转让给一方的亲属，这种行为严重损害了国家、集体或第三人的利益，合同必然无效。
还有以合法形式掩盖非法目的的情形，比如表面上是正常的房屋买卖，实际上却是为了进行洗钱等非法活动，这种合同同样无效。
另外，损害社会公共利益的合同也不被法律认可，比如买卖的房屋属于违规建筑，会对城市规划等公共利益造成影响。
最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同一般也是无效的，但要注意只有违反效力性强制性规定的合同才无效，若只是违反管理性强制性规定，合同不一定无效。

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7 11-22
武汉法务

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这房屋买卖合同无效的那些事儿。你看那无民事行为能力人签订的合同，就好比一个小朋友跑去签了卖房合同，他压根儿就不懂这买卖意味着啥，这合同能有效才怪。
再说那一方以欺诈、胁迫手段订立合同还损害国家利益的情况，就好像员工被老板逼着签了一份低价卖房合同，而且这事儿还影响到国家利益了，那这合同肯定无效。
还有那恶意串通的，就跟两个当事人串通起来，为了逃避债务，故意把房子低价转给一方的亲属，这就纯粹是为了耍坏心眼儿，损害别人利益，这种合同也得无效。
以合法形式掩盖非法目的的也不少见，就像表面上是正常的房屋买卖，实际却是为了搞洗钱这种违法活动，那这合同可不能算数。
损害社会公共利益的就更明显，比如买卖的房子是违规建筑，严重影响城市规划，这可是关乎大家公共利益的事儿，这样的合同必须无效。
最后说说违反法律、行政法规强制性规定的，就好比没取得预售许可证就签预售合同，这就违反了相关规定，不过得注意，只有违反效力性强制性规定的合同才无效，要是只是一些管理性规定，合同不一定就无效。总之，这些情形都能让房屋买卖合同无效，大家可得留个心眼儿。

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6 11-22
房产纠纷咨询顾问

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在房屋买卖的领域中，合同无效的情形主要有以下这些。
首先，要是无民事行为能力的人去签订合同，那这个合同可就无效。就好比一个小孩子，他没有完全的民事行为能力，他签的房屋买卖合同是不被认可的。
其次，要是一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益，那这样的合同也无效。比如说，一方故意欺骗另一方，让对方签订了对国家利益有损害的房屋买卖合同，那这个合同就不能算数。
再者，要是买卖双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那合同也无效。就像那种为了逃避债务，故意把房屋低价转让给一方亲属的情况，这种行为是不被允许的。
还有，要是以合法的形式来掩盖非法的目的，那合同也无效。比如说，表面上看是房屋买卖，但实际上是为了进行洗钱等非法活动，这种合同肯定是无效的。
另外，要是损害了社会公共利益，比如买卖的房屋属于违规建筑，影响了城市规划，那这样的合同也不能生效。
最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。不过要注意，只有违反了效力性强制性规定的合同才会无效，像那种没取得预售许可证就签订的预售合同，要是属于这种情况，那合同就是无效的。
总之，在房屋买卖中，要特别注意这些导致合同无效的情形，避免因为合同无效而给自己带来不必要的麻烦。

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7 11-22
法律咨询顾问

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房屋买卖合同无效的那些事儿。
首先，要是没民事行为能力的人签的合同，那可就无效。就好比一个小孩子，他没那个民事行为能力，签的合同就不算数。
然后，要是一方用欺诈或者胁迫的手段订的合同，而且还损害了国家利益，那这合同也无效。就像有些人故意骗别人签合同，还把国家利益给害了，这种合同可不能算数。
再有，要是买卖双方恶意串通，把国家、集体或者第三人的利益给损害了，那这合同也得无效。比如说为了逃避债务，故意把房子低价转让给一方的亲属，这种行为可不好。
还有一种情况，就是以合法形式掩盖非法目的。就好像表面上看是房屋买卖，实际上是为了搞洗钱之类的非法活动，那这合同肯定无效。
另外，要是损害了社会公共利益，比如买卖的房子是违规建筑，影响城市规划，那这合同也不能要。
最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。不过得注意，只有违反效力性强制性规定的合同才无效，要是只是违反了管理性强制性规定，那合同不一定无效。总之，这些情况都可能导致房屋买卖合同无效，大家在签合同的时候可得注意，可别一不小心就签了个无效合同。

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8 11-22