咱可得好好讲讲这无效的房屋买卖合同。就好比有个员工,他,可能因为年纪小或者精神方面的原因,属于无民事行为能力人。这时候他跑去签了个房屋买卖合同,那可就妥妥的无效。因为他根本就没有这个法律上的行为能力,就像小朋友没长大,不能自己做主去做买卖一样。
还有那种情况,买卖双方那是“心照不宣”,一起恶意串通起来损害别人的合法权益。比如说,他们故意把房屋价格压得超低,让第三方受损,这种合同也属于无效的。
一旦合同被认定无效了,那双方就得像变魔术一样,把因这个合同取得的财产给变回去。要是不能返还,或者没必要返还,那就得折价补偿一下。要是其中一方有过错,那可就得赔偿对方因为这个合同而受到的损失。要是双方都有过错,那就得各自承担相应的责任,可不能都推给对方。这就是无效房屋买卖合同的那些事儿,可得记住,不然一不小心就吃亏。