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房子抵押了但是没钱还怎么卖

房产纠纷

3.1w浏览匿名 2024-11-24 天津宝坻区

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律师解答共4条

律图宝坻区

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当房子处于已抵押的状态时，如果要进行出售，首先得解除抵押。要是没有能力偿还欠款来解除抵押，那就可以试着和抵押权人商量商量，看看他们同不同意转让抵押物，并且让他们在转让所得的价款里优先受偿。要是抵押权人同意了，在出售房子的过程中，一定要如实地把房屋抵押的情况告诉买方。
除此之外，还可以找第三方来提供资金用于解除抵押，等房子出售完成之后，再把钱还给第三方。不过需要注意，这种方式是有一定风险的，所以必须要通过合法合规的手续和合同来保障各方的权益。
总的来说，抵押房产的出售可不是一件简单的事情，过程比较复杂，一定要严格遵守相关的法律法规，这样才能保障各方的合法权益。无论是解除抵押、告知买方情况，还是寻求第三方资金，都得在法律的框架内进行，不能马虎大意。只有这样，才能确保整个出售过程顺利进行，避免出现不必要的麻烦和纠纷。

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5 11-24
天津法务

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咱就来说说这房子已抵押还想出售的事儿。就好比有个员工，他买了套房子，结果这房子，已经拿去抵押给银行。这就好像他把房子这个宝贝抵押给了银行这个大财主，换了点钱花。
要是想把这抵押着的房子卖出去，那可得先把抵押给解除。要是没能力一下子把欠款还清解除抵押，那就得去跟银行这个抵押权人好好商量商量。就好像员工得去跟银行说：“您看，我实在没那么多钱一下子还完，能不能让我把这房子卖了，卖房子的钱先给您还欠款？”要是银行同意了，那在卖房子的过程中，这员工可得老老实实地把房子抵押的情况告诉买房子的人，可不能偷偷摸摸的，就跟不能瞒着同事秘密干坏事一样。
另外，还可以找个第三方，让第三方出点钱把抵押给解除了，等房子卖出去了，再把钱还给第三方。不过，这里面可藏着风险，就跟走在黑夜里没路灯一样，一不小心就容易摔跤。所以，一定要通过合法合规的手续和合同来保障各方的权益，就像签订劳动合同一样，得把双方的权利和义务都写得清清楚楚的，可不能糊里糊涂的。
总之，这抵押房产的出售那可真是个复杂的事儿，可不能掉以轻心，一定要严格遵守相关的法律法规，这样才能保障大家的合法权益，就像遵守公司的规章制度一样重要。

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5 11-24
房产纠纷咨询顾问

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在房子已经处于抵押状态的情况下，如果想要将其出售，那首先得把抵押给解除掉。要是没有能力偿还欠款来解除抵押，这时候就可以试着和抵押权人去商量商量，看看他们同不同意把抵押物转让出去，并且让转让所得的价款优先用来偿还欠款。要是抵押权人同意了，在进行房屋出售的整个过程当中，一定要如实地把房屋已经抵押的这个情况告诉给买方。
除此之外，还可以去寻找第三方，让他们提供资金来用于解除抵押，等房屋出售完成之后，再把这笔钱偿还给第三方。不过需要特别注意，这种方式可是存在一定风险的，所以一定要通过合法合规的手续以及合同来保障每一方的权益。
总而言之，抵押房产的出售这件事情是比较复杂的，我们必须得严格遵循相关的法律法规，只有这样才能更好地保障各方的合法权益。无论是在解除抵押、告知买方情况，还是寻求第三方资金等方面，都不能马虎大意，要确保每一个环节都符合法律规定，以避免可能出现的各种纠纷和问题。

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9 11-24
法律咨询顾问

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当房子处于已抵押的状态时想要出售，那首先得把抵押给解除掉。要是自己没能力还清欠款来解除抵押，就可以试着和抵押权人商量商量，看看他们同不同意把抵押物转让出去，并且用转让之后得到的价款优先受偿。要是抵押权人点头同意，在卖房的过程当中，一定要老老实实地把房屋抵押的这个情况告诉买方。
除此之外，还可以去找第三方来提供资金用于解除抵押，等房子卖出去之后再把钱还给第三方。不过这里得注意，这种方式可是存在一定风险的，所以一定要通过那些合法合规的手续和合同来保障每一方的权益。比如说要把相关的协议写得明明白白的，把每一个步骤都规规矩矩地走一遍，这样才能避免出现乱七八糟的问题。
总之，抵押房产的出售这件事是比较复杂的，咱们可千万得牢牢记住要遵循相关的法律法规，只有这样才能保障好每一方的合法权益，让整个交易过程都顺顺利利的。

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7 11-24