房地产开发商迟迟不交房怎么办

这购房合同里的门道可不少。就好比你去超市买东西，签了合同就相当于跟开发商达成了一个特殊的“购物协议”。你，就像是那个精明的消费者，得时刻盯着合同里的条款，就像盯着超市货架上的商品价格一样。
当开发商迟迟不交房的时候，你可不能干等着，得赶紧书面催告他们交房，这就相当于给开发商下了一道“最后通牒”，得把这个过程都记录下来，留好证据，就像超市购物小票一样，那可是关键的凭证。要是催告之后，在合理的时间内还是没交房，那你就有大权利，可以解除合同，把已经付的房款要回来，还要加上利息，这就跟你在超市买东西，商品质量有问题，能要求退货退款加赔偿是一个道理。
要是合同里明确写了违约金怎么算，那你就按照约定去主张赔偿，这就跟超市里商品标了价格，你就得按那个价格给钱一样。要是没写，也别怕，咱可以按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿数额，这就相当于根据市场行情来给你一个合理的赔偿。
所以，你可得把购房合同、付款凭证、催告函这些东西都好好收集起来，就像收集超市购物的各种小票一样，要是真到了要打官司的时候，这些可都是你的“秘密武器”，能帮你维护自己的合法权益。

当遇到这种情况时，你可以按照购房合同里的那些约定，让开发商去承担违约责任。咱得先把这事儿给弄明白，得书面地去催告开发商交房，并且得把相关的证据给留存好。要是催告之后，在合理的期限内开发商还是没有交房，那你就有权利去解除合同，还能让开发商把已经付的房款以及利息都退回来，同时，让开发商承担违约赔偿的责任。
要是合同里面已经很明确地约定好了违约金的计算方式，那你就按照约定去主张赔偿就行。要是合同没约定，也没关系，你可以按照逾期交付使用房屋这段时间里，有关主管部门公布的或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定赔偿的数额。我建议你，得赶紧去收集相关的证据，像购房合同、付款凭证、催告函之类的，要是情况实在不行，就通过诉讼的途径去维护自己的合法权益，可不能让自己吃亏。

要是遇到这种事儿，你就可以按照购房合同里的那些约定来，让开发商承担违约责任。咱得先写个书面的催告函，让开发商赶紧交房，然后得把这相关的证据都好好留存着。要是催告之后，在合理的时间范围内，开发商还是没交房，那你就有权利解除合同，还能让开发商把你已经付的房款还有利息都退给你，同时，他得承担违约赔偿的责任。
要是合同里面清清楚楚地约定了违约金的计算方法，那你就按照约定去主张赔偿就行。要是没约定，也别着急，你可以根据逾期交付使用房屋这段时间里，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定赔偿的数额。我建议你，得赶紧把相关的证据都收集像购房合同、付款的凭证、催告函之类的，要是情况实在不行，就通过诉讼的途径去维护自己的合法权益，可不能让自己吃亏。