农村房子卖给本村人未过户拆迁归谁

在实际的生活场景中，房屋拆迁权益的归属问题确实有着一定的复杂性。
从法律层面来讲，农村房屋的买卖可不是随随便便就能成的，得满足一些特定的条件才会被认定为有效。比如说，如果买卖行为是合法的，并且房屋也已经实际交付给了买方，即便还没来得及办理过户手续，那买方其实已经在事实上占有和使用这所房屋。
不过，拆迁补偿通常是依据产权登记来进行的。要是没办理过户手续，那在产权登记上依然显示的是原卖方的名字。但因为存在买卖关系，买方就可以凭借着当初签订的合同约定来主张自己应得的权益。
到底拆迁权益具体归谁所有，那得把买卖的合法性、合同的约定以及实际的占有使用情况等这些因素都综合起来考虑。通常情况下，如果能够有力地证明买卖是合法有效的，而且买方也切实履行了合同义务，那么拆迁补偿大概率就应该归买方所有。但这也不是绝对的，最终的归属很可能还得通过法律途径来解决，得由法院根据具体的情况来进行判定。