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二手房卖家收了定金毁约怎么赔偿

房产纠纷

4.5w浏览匿名 2024-12-16 河南商丘

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律师解答共4条

律图河南法务

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在二手房地产交易领域内，当卖方在收取买方所支付的定金之后却选择单方面毁约时，通常情况下，根据相关法律和行业惯例，必定需要向买方双倍返还上述定金。这主要是源于定金罚则所规定的基本原则以及其中包含的严格责任精神。而定金作为一种重要的合同担保方式，它的主要功能便是为了保证《房屋买卖合同》得以顺利履行，并防止任何可能出现的违约行为。因此，一旦卖方未能遵守合同约定，买方便有权利依据定金罚则的规定，要求卖方对其违约行为承担相应的赔偿责任，具体数额为定金金额的两倍。然而，值得注意的是，如果在《房屋买卖合同》中，双方已经就违约赔偿金额或者其他违约处理方式做出了更为详细的约定，并且这些约定并不违反国家法律法规中的强制性规定，那么在这种情况下，就应当严格按照合同约定来执行违约赔偿责任。在此提醒广大购买者，在签订合同时务必注意保留好所有与之相关的证据，例如定金支付凭证、完整的合同文本、以及清晰的双方沟通记录等等，这样才能在发生纠纷或是诉诸于法律程序时更加游刃有余地维护自己的合法权益。

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6 12-16
律图商丘

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二手房交易中，卖家收了定金后毁约，应双倍返还，依据就是定金罚则。定金是保护合同履行的保障手段，若卖家违约，买家有权索赔2倍定金。但若双方有明文约定更高的违约赔偿金额或其它违约处理方式，且不违法违规，就须按照合同来。因此，务必保管好定金支付证明、合同复印件、双方沟通记录等关键材料，以便采取协商或诉讼等方式维权。

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4 12-16
房产纠纷咨询顾问

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我们知道二手房买卖这事儿里头有时候卖房子的那个人突然不想卖了，这时候买房的人可就不干了于是他们通常会要求那个人把定金还给自己，再另外赔一笔钱进去，这就是咱们说的“双倍返还定金”。这可是根据所谓的“定金罚则”来定的这个罚则就是为了保证咱们签好的买卖协议能好好地被执行下去。当然如果卖家真的违约了，买房的人觉得只赔这么点不够的话，也可以选择多要些违约金。但是要是双方在合同里边儿已经商量好了，说如果有谁违约了，就要赔更多的钱或者采取别的什么措施，而且这些约定又没有违法乱纪的话，那就得按着合同上的来办。所以我还是建议大家在签合同时，一定要看清楚条款，把那些重要的信息都记下来，比如付定金的时候有没有开个凭证买卖合同是怎么写的还有你们俩之间的聊天记录之类的，这样以后万一出了问题，也好有个依据去维权。

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1 12-16
法律咨询顾问

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在我们平时卖房子或者买房的时候，如果卖家收了咱们交的订金以后又反悔了，那他就得把这份钱还给咱们，而且要双倍还。这是因为我们有个叫做“定金罚则”的东西，就是为了防止哪个家伙不讲信用。订金这个东西，其实就是用来保障大家都能按约定来办事的。要是卖家反悔了，咱们就可以叫他按照订金的两倍来赔给咱们。可是我们也要注意一下，假如你们在签合同的时候已经商量好了，如果有人犯错的话，应该赔偿多少钱比较合适之类的事情，并且这些决定并没有违法，那我们就要按照当时商量好的情况来了。当然如果真的遇到这种事，我们还是要先做好准备的。比如说保留那些参加交易的各种证明像是订金付款的单据合同什么的，还有我们和对方交流的聊天记录什么的。这样的话，无论是我们主动找他们协商还是最后走法律程序，我们都能保护自己的利益不受损失。

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9 12-16