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房价上涨二手房卖家毁约如何处理
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2024-03-26
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郝江律师
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与房价上涨二手房卖家毁约如何处理相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、房价上涨二手房卖家毁约如何处理
房价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、二手房卖方不配合过户要如何去处理
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。
1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。
2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失;或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
三、
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。
1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。
2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失;或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房价上涨二手房卖家毁约如何处理的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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房价上涨二手房卖家毁约如何处理
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房屋买卖合同房价涨了房东毁约，买方可以要求其承担违约责任，如果双倍定金不足以弥补房价上涨带来的损失，买方可以主张经济损失赔偿。在二手房买卖中，由于各种情况，经常会发生合同违约，房东不履行合同，买方可以选择仲裁或者诉讼等法律手段维权。
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[律师回复] 签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。
需要承担的违约责任有
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
2、按房款的20%进行赔偿。
3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
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1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
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签完房屋买卖合同后因房价上涨卖家毁约的话可以让卖家双倍返还定金，或者也可以通过仲裁、起诉的方法让卖家继续履行合同，如果在房屋买卖合同当中有约定违约责任的话，应该以房屋买卖合同的约定为准的。但是毁约肯定得承担违约责任。
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[律师回复] 可以向卖方提出赔偿或将其告上法院。在房价上涨的情况下，如果卖方违约导致合同不能履行或者由于卖方的缔约过错导致合同无效，均会使买受人不可能再以同样的价格购买到同地段同等面积的住房。 合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，属于卖房人违约致使买房人遭受的经济损失，这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。
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[律师回复] 房子不想卖了想毁约，分两种情况，一种是如果已经签订了协议，此时反悔，可以先联系买家说明情况，取得买家的谅解，如果买家不肯，那么需要赔偿双倍的定金；另一种情况是已经签订了买卖合同，此时反悔，买家不接受，如果买家进行上诉，法院可能会判定强制过户。
房子不想卖了，可能是由于房价上涨所引起的卖家心理不平衡，所以这也在一定程度上提醒卖家，如果想要出售房屋，那么需要了解房地产的行情，确定自己的心理价位，在给买家报价的时候，预留出房屋的增值空间，在尽可能的情况下，规避自身由于房价上涨所造成的经济损失。另外，如果买家已经付了定金或者是签订了买卖合同，单方面进行毁约也是需要承担经济损失的，可以自己衡量一下，如果觉得违约金比房价上涨的程度低一些的情况，那么也可以选择赔付给买家违约金来保留住房子。
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房价上涨卖家违约如何办
[律师回复] 一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。
二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。
三、向卖方主张双倍定金或者违约金，需注意二者不能同时主张。
如果无法联系或者协商不成，建议直接起诉。
四、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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三、向卖方主张双倍定金或者违约金，需注意二者不能同时主张。
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二手房应该如何估价 怎么对二手房估价
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房价上涨卖方反悔怎么办，二手房卖方违约怎样赔偿？
[律师回复] 房价上涨卖方反悔怎么办房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方A诉至，索赔房产升值费5万元。日前，江南区作出一审判决。认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来A一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，A一纸诉状，将房主到了江南区。A称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有5
2.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，A与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。A称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。二手房卖方违约怎样赔偿合同签订后，A盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。诉上追讨房产升值费。经打听，A得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶
1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比A高出了10万。至此，房主反悔了。为此，A曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，A必须支付25万元。无奈之下，A以房主违约为由，将对方诉至江南区。案件审理过程中，查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。
2.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，A与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。A称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。二手房卖方违约怎样赔偿合同签订后，A盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。诉上追讨房产升值费。经打听，A得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶
1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比A高出了10万。至此，房主反悔了。为此，A曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，A必须支付25万元。无奈之下，A以房主违约为由，将对方诉至江南区。案件审理过程中，查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。
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二手房怎么估价 二手房价格由什么决定
1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。
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2、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。
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2、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。
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房价上涨卖家违约要怎样办
[律师回复] 1、协商不成，建议直接起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、根据《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、根据《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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什么是二手房估价？
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
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房价上涨卖家违约该怎样办
[律师回复] 房价上涨卖家违约的处理办法：
1、买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金；
2、可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
1、买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金；
2、可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
房价上涨，房主毁约，法官判继续履行合同，是按合同价判决，还是按合同上的避税价判决。比方说总房款255万，而实际准备网签价为144万，法官按144万判决还是255万判决，这个涉及到交税问题
[律师回复]
1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。
2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施，而不是惩罚性措施，债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。
3、债务标的适于强制履行。只有在合同约定的标的适于强制履行时，才宜于追究违约方继续履行的责任。
4、债权人在合理期限内请求继续履行。是否要求债务人承担继续履行责任是债权人的一项权利，他人不能强迫。
1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。
2、继续履行存在必要。由于继续履行只是违约的一种补救措施，而不是惩罚性措施，债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。
3、债务标的适于强制履行。只有在合同约定的标的适于强制履行时，才宜于追究违约方继续履行的责任。
4、债权人在合理期限内请求继续履行。是否要求债务人承担继续履行责任是债权人的一项权利，他人不能强迫。
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你好！之前通过中介，双方签订了购房意向书，现在涨价了，房东不肯卖、要毁约，想咨询二手房毁约责任追究问题？
[律师回复]
1，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；
2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，房东因为房屋涨价不卖房的行为，显然属于违约行为；
5，依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6，所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任，给你造成了损失还有权赔偿你的损失。
1，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；
2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，房东因为房屋涨价不卖房的行为，显然属于违约行为；
5，依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6，所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任，给你造成了损失还有权赔偿你的损失。
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我之前在一个二手房买家那里买了一套二手房，本来已经签订了合同就差过户了，哪知道卖家后来说因为卖的房子最近涨价了要我补差价，我就想问问房屋买卖条款涨价后卖方违约是否违约？
[律师回复] 可以起诉处理，按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 个人认为，对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险，是双方当时订立合同应当有所遇见的，若对方明确表示不履行，或者超过合同约定时间履行过户手续，有权向对方主张相应的经济损失，并要求对方双倍返还定金。
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