继承过户
费用:公证费:按照评估价的 2% 或受益额的 2% 收取,最低不低于 200 元。
评估费:一般为评估价的 0.3%-1% 左右,每宗至少要收取 1000 元。
登记费:住宅 80 元 / 套 。
印花税:5 元 / 本,合同印花税为房屋评估价的 0.05%。
契税:若是法定继承人继承房地产时免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。
省钱要点:从税费角度来看,继承过户在父母去世后办理,通常是税费最少的方式,子女只需支付公证费、评估费、登记费和少量印花税等,没有营业税、个税和契税 。但如果子女日后出售此房时,若房产证未满 5 年,将被征收 20% 个税;若房产证年满 5 年且是唯一住房,可免征个税.
赠与过户
费用:公证费:按房价的 2% 缴纳。
评估费:按房价的 0.5% 缴纳。
契税:按房价的 3% 缴纳。
印花税:按房价的 0.1% 缴纳。
土地增值税:按房价的 1% 缴纳。
所得税:按房价的 1% 缴纳。
房屋产权登记费:80 元。
省钱要点:如果父母考虑在生前将房子过户给子女,赠与方式相对直接。但如果儿女在受赠后不足 5 年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收 20% 的个人所得税,同时还要缴纳转让收入 5.5% 的营业税 。不过,若子女受赠后满 5 年且是唯一住房再出售,则可免征营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费.
买卖过户
费用:契税:首套房 90 平方米以下按 1% 缴纳,90 平方米以上按 1.5% 缴纳;二套房按照 3% 缴纳 。
增值税及附加:满 2 年普通住宅免征,满 2 年非普通住宅差额征收 5%,不满 2 年全额征收 5% 。
个人所得税:满五唯一免征,其余差额 20% 或者房价 1% 征收。
房屋交易手续费:按房屋建筑面积 6 元 / 平方米交纳。
房屋产权登记费:80 元。
房屋评估费:按评估额 0.5% 缴纳。
省钱要点:如果父母的房子满足 “满五唯一” 条件,通过买卖过户给子女,此时子女只需缴纳契税,是比较省钱的。或者子女本身无房,购买父母的房子为首套房,且面积等符合契税优惠条件,买卖过户的税费也相对合理。此外,如果子女购买后短期内不打算出售,且父母房子持有年限较长等情况,买卖过户也是一种可行的选择,相比赠与过户,后续子女再次转让时可能涉及的税费会更少