通常来讲,当租赁合同还没生效的时候,是可以办理退房手续的。要是双方压根儿就还没实实在在地去履行合同里规定的那些权利和义务,也就没产生实际的租赁关系,在这种情况下,退房相对来讲就比较简单。不过,大家得留意一下合同里面有没有关于合同未生效时退房的相关约定条款,如果有约定的话,那就得按照约定来执行。要是合同里没明确地写清楚,一般情况下是可以跟对方商量着把合同解除掉的。要是商量不通,那就可能得根据具体的实际情况来判断到底算不算违约之类的。
总而言之,那些还没生效的租赁合同,在退房这方面是有一定的灵活性的,但是,得把合同约定以及实际情况等这些因素都综合起来好好考虑考虑。