(一)明确宅基地的权属性质。要清楚宅基地所有权归农村集体组织,农户只有使用权。所以即便你出资在父母宅基地上翻建,只要宅基地使用权登记在父母名下,那宅基地的使用权仍属于父母。
(二)重视翻建审批手续。翻建行为一定要获得相关部门的合法审批手续,这是保障后续权益的重要前提。如果没有合法审批手续,后续可能面临诸多法律风险,比如房屋被认定为违建等。
(三)签订明确约定协议。若你出资翻建,最好与父母签订书面协议,清晰表明你出资翻建以及房屋产权归属等内容。这样在符合法律规定和政策要求时,你能依据协议对新建房屋拥有相应权益。
(四)没有约定时的处理方式。要是没有相关约定,一般房屋会被看作家庭共有财产。此时你可以凭借出资等事实主张相应份额,但需通过诉讼等法律途径,由法院根据具体情况来判定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。在父母宅基地上翻建房屋无约定的情况下,一般可参照此规定,认定为家庭共有财产,再根据出资等情况确定份额。