(一)如果房子出租20年,在租赁期内,基于“买卖不破租赁”原则,房屋所有权即便发生变更,新所有权人要尊重原租赁合同,不可随意让承租人搬离。这保障了承租人在租赁期间的稳定居住权益。
(二)当出现法院执行的情况时,若执行行为不影响承租人合法租赁权益,像仅仅是对房屋所有权做变更登记这类,通常租赁合同要继续履行。承租人可正常使用租赁房屋,其租赁权益不受影响。
(三)要是执行行为直接造成承租人没办法继续使用房屋,例如强制拆除房屋,这种情况下就可能会解除租赁合同。具体是否解除,要结合案件实际情况以及相关法律规定来综合判断。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。