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租赁房动迁款如何分配

3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-24 上海青浦区
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律师解答 共5条
  • 楼市法律导航
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    租赁房动迁款分配遵循法律法规与租赁协议。若租赁协议规定了动迁款分配方式,那就按协议来。要是没有约定,被拆迁房屋补偿部分归所有权人。承租人能主张搬迁、临时安置等费用补偿。对于同住人等相关人员,要综合居住情况、对房屋贡献等因素确定是否有动迁款分配权。具体分配比例和方式要根据实际由各方协商或走法律途径解决。

    从法律角度看,这样的分配方式较为合理。
    首先,遵循约定优先原则保障了协议双方的意思自治。
    其次,房屋所有权人对房屋享有根本权益,所以被拆迁房屋补偿归其所有合理。承租人因搬迁和临时安置有损失,所以可主张相应补偿。同住人等情况复杂,需综合多种因素判定权益。

    解决措施和建议:各方应先仔细查看租赁协议。若协议无相关规定,所有权人、承租人、同住人等应友好协商,列出各自权益依据,尽量达成一致。协商不成,可通过法律诉讼解决,各自收集有利证据,如居住证明、对房屋投入的票据等。
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    7 01-24
  • 平台精选法务
    平台精选法务
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    法律分析:
    1. 租赁协议的约定具有优先性。若有明确规定动迁款分配方式的租赁协议,必须按照该协议执行,这体现了契约精神在动迁款分配中的重要性。
    2. 当无约定时,被拆迁房屋补偿归房屋所有权人。因为房屋所有权人是房屋的合法拥有者,这部分补偿是对房屋本身价值的补偿。
    3. 承租人可主张搬迁和临时安置等费用补偿。承租人因动迁产生搬迁和临时安置需求,这部分费用补偿是对其权益的合理保障。
    4. 同住人等相关人员的分配权需综合考量。要从居住情况和对房屋贡献等多方面因素判定是否有分配权,这确保了分配的合理性。

    提醒:
    动迁款分配情况复杂多变,不同地区可能存在不同的法律法规和政策,若面临租赁房动迁款分配问题,因实际情况不同,建议进一步咨询律师以获取准确的法律建议。
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    7 01-24
  • 青浦区诉讼咨询
    青浦区诉讼咨询
    评分5.0 “服务优质”
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    结论:
    租赁房动迁款分配依据协议,无协议时房屋补偿归所有权人,承租人可得搬迁等费用补偿,同住人等视情况确定份额,具体分配由协商或法律途径解决。
    法律解析:
    1、当租赁协议明确规定了动迁款分配方式时,按照约定执行是尊重契约精神的体现,这是符合《民法典》合同编相关规定的,合同双方的约定在不违反法律法规的情况下具有法律效力。
    2、若没有约定,被拆迁房屋补偿部分归所有权人,因为所有权人对房屋享有物权,物权是受到法律保护的。承租人主张搬迁、临时安置等费用补偿,是基于其租赁权益受到动迁影响而应得的补偿。
    3、对于同住人等相关人员,考虑居住情况和对房屋贡献等因素确定是否有分配权,这是基于公平公正原则,避免不合理地剥夺他人权益。由于动迁款分配情况复杂多变,实际情况差异较大,如果您在租赁房动迁款分配上遇到困扰或疑问,建议您向专业的法律人士进行详细咨询。
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    2 01-24
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)如果是租赁协议明确约定了动迁款分配方式的情况,那就按照协议的约定来分配动迁款,这是最直接有效的方式,各方都应当遵守约定。
    (二)当租赁协议没有约定动迁款分配方式时:
        1. 动迁款中属于被拆迁房屋的补偿部分,归房屋的所有权人所有。这是因为房屋所有权人对房屋拥有产权,这部分补偿是针对房屋本身的价值给予的补偿。
        2. 承租人可以主张因搬迁、临时安置等产生的费用补偿。例如因为动迁需要重新找房居住而产生的临时租房费用等,这些都是承租人因为动迁遭受的直接损失,应该得到相应补偿。
        3. 对于同住人等其他相关人员,要综合考虑他们在房屋内的居住情况、对房屋的贡献等因素确定是否有动迁款分配权。比如长期居住且对房屋的维护等有贡献的同住人,可能会被认定有分配权。
    (三)具体的分配比例和方式如果各方无法自行协商确定,可以通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,由法院根据事实和法律进行判定。

    相关法律依据:
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这体现了动迁款中对房屋本身的补偿应归房屋所有权人,而其他如搬迁、临时安置等费用根据实际情况可以由其他相关人员主张。
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    2 01-24
  • 本地优选法务
    本地优选法务
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    1. 租赁房动迁款分配,一般参照法律法规与租赁协议等。
    2. 要是租赁协议写明了动迁款分配方式,那就按协议来。
    3. 要是没约定,被拆迁房补偿部分的动迁款归房屋所有权人。承租人能主张搬迁、临时安置等费用补偿。
    4. 对于同住人等相关人员,要综合考量居住情况、对房屋的贡献等因素,来确定有没有动迁款分配权。
    5. 具体分配比例与方式得根据实际情况,由各方协商或者走法律途径解决。
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    3 01-24
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