租赁房动迁款分配遵循法律法规与租赁协议。若租赁协议规定了动迁款分配方式,那就按协议来。要是没有约定,被拆迁房屋补偿部分归所有权人。承租人能主张搬迁、临时安置等费用补偿。对于同住人等相关人员,要综合居住情况、对房屋贡献等因素确定是否有动迁款分配权。具体分配比例和方式要根据实际由各方协商或走法律途径解决。
从法律角度看,这样的分配方式较为合理。
首先,遵循约定优先原则保障了协议双方的意思自治。
其次,房屋所有权人对房屋享有根本权益,所以被拆迁房屋补偿归其所有合理。承租人因搬迁和临时安置有损失,所以可主张相应补偿。同住人等情况复杂,需综合多种因素判定权益。
解决措施和建议:各方应先仔细查看租赁协议。若协议无相关规定,所有权人、承租人、同住人等应友好协商,列出各自权益依据,尽量达成一致。协商不成,可通过法律诉讼解决,各自收集有利证据,如居住证明、对房屋投入的票据等。