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哪些行为属于侵犯业主共有权的行为

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-26 上海虹口区
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律师解答 共5条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    81人赞同了该解答
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    侵犯业主共有权的行为有多种表现形式。一是未经合理分配收益,擅自将共有部分出租、出借经营获利;二是私自改变共有部分用途,像把绿地改停车场;三是擅自在共有部分构建建筑物、构筑物,妨碍其他业主正常使用和通行;四是不合理使用共有设施设备致其损坏或减短寿命;五是未经业主大会同意处分共有部分,如售卖、抵押等。业主共有权受保护不容侵犯。

    解决措施和建议如下:
    1. 业主应积极参与业主大会,对共有部分的管理等问题进行决策,预防侵权行为发生。
    2. 一旦发现侵权行为,先尝试与侵权方沟通协商解决。
    3. 若协商无果,及时通过法律途径,如向法院起诉等,维护自身权益。
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    4 01-26
  • 虹口区答疑法务
    虹口区答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 擅自出租、出借共有部分用于经营且不分收益给全体业主,这是明显侵犯业主共有权的行为。共有部分产生的收益应归全体业主,私自占有违背了公平原则。
    2. 改变共有部分用途,像把绿地改成停车场这种行为,破坏了小区原有的规划和功能,侵犯了业主对共有部分原本功能的使用权益。
    3. 在共有部分搭建建筑物、构筑物,会影响其他业主的正常使用和通行,这种行为干扰了业主正常生活,损害了业主共有权。
    4. 不合理使用共有设施设备致其损坏或缩短寿命,这会增加全体业主的维护成本,是对共有财产的损害。
    5. 未经业主大会同意处分共有部分,例如出售、抵押等,这种行为超越了权限,侵犯了全体业主的权利。

    提醒:
    业主发现自身共有权被侵犯时,由于具体情况不同,建议先咨询专业法律人士以便更好地维护权益。
    全文
    3 01-26
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    擅自侵犯业主共有权的行为不可取,业主可依法维权。
    法律解析:
    1、对于擅自将共有部分出租、出借用于经营活动获取收益却未合理分配给全体业主的行为,根据相关法律法规,共有部分产生的收益应归全体业主共有,私自占有违反规定。
    2、擅自改变共有部分用途,像把绿地改为停车场这种行为,破坏了小区的规划用途,侵犯了业主对共有部分按照原有规划使用的权利。
    3、在共有部分搭建建筑物、构筑物影响其他业主正常使用和通行,这损害了其他业主对共有部分正常使用的权益。
    4、不合理使用共有设施设备致其损坏或缩短使用寿命,这是对全体业主共有财产的损害。
    5、未经业主大会同意处分共有部分,这违反了业主对共有部分共同处分的权利。如果业主遇到这些侵犯共有权的情况,可以及时联系专业法律人士或者业主大会,通过合法途径维护自身权益。
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    2 01-26
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
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    (一)如果发现擅自将共有部分出租、出借用于经营活动获取收益且未合理分配给全体业主的情况,业主可以先收集相关证据,例如租赁合同、经营活动的照片、未分配收益的账目记录等。然后向业主委员会反映,由业主委员会出面与侵权方进行协商,要求其停止侵权行为,将收益合理分配。如果协商不成,业主委员会可以代表全体业主向法院提起诉讼,要求侵权方返还不当得利并承担相应的法律责任。法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

    (二)对于擅自改变共有部分用途,如将小区绿地改为停车场这种情况,业主首先可以向当地的物业管理部门投诉,物业管理部门有权责令其限期改正。同时,业主也可以要求业主委员会采取措施,如提起民事诉讼要求恢复原状。因为《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有。改变共有部分用途需要经过法定程序,未经法定程序擅自改变是侵权行为。

    (三)若有人在共有部分搭建建筑物、构筑物影响其他业主正常使用和通行,业主应当及时向城市管理部门或者相关行政部门举报。这些部门有权依法进行查处,要求拆除违建。如果行政部门不作为或者处理结果不能让业主满意,业主可以通过民事诉讼的方式要求侵权人拆除搭建物,排除妨碍。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

    (四)遇到不合理使用共有设施设备导致其损坏或缩短使用寿命的行为,业主可以要求物业管理公司加强对共有设施设备的管理,制止这种不合理使用行为。如果是其他业主的行为造成的,受损业主可以要求该业主承担维修费用或者赔偿损失。如果协商不成,可以通过民事诉讼解决。《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。共有部分的合理使用和维护是全体业主的共同责任,不合理使用造成损害应承担赔偿责任。

    (五)当发现未经业主大会同意处分共有部分,如出售、抵押等行为,业主应尽快向当地房地产管理部门反映情况,要求停止这种违法交易行为。同时,业主委员会可以代表全体业主向法院提起诉讼,要求确认这种处分行为无效。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由业主共同决定。处分共有部分属于重大事项,未经业主大会同意的处分行为是无效的。
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    4 01-26
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分4.9 “值得推荐”
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    以下这些行为侵犯了业主共有权:
    1. 私自把共有部分出租、出借用来经营赚钱,还不把收益合理分给全体业主。在一些小区,有的物业会悄悄把公共区域租出去,钱却不知去向,这就是侵犯了业主权利。
    2. 随便改变共有部分的用途,像把小区绿地变成停车场。这破坏了小区原本的规划,损害了业主利益。
    3. 在共有部分建东西,妨碍其他业主正常使用和通行。
    4. 不合理使用共有设施设备,造成损坏或使其寿命缩短。
    5. 没经业主大会同意就处置共有部分,比如出售、抵押等。
    业主共有权属于全体业主,不容侵犯。业主发现这类行为,可以通过业主大会或者法律手段保护自己的权益。
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    7 01-26
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